紛繁的房地產市場無非是尋找一條回歸當初設想的路。

　　目前的這個時間點，2010年的中國房地產市場即將收官，但房地產調控的這幕大戲還遠未結束。各地時時刷新的“地王”和房地產商頻頻傳來的業績捷報，與房地產上市公司被死死按在地上的估值形成鮮明的對比。

　　在2010年這個拐點上，中國的房地產將穿越極寒，激變，突圍。

　　樓市寒中乍暖

　　盡管被公認為史上較嚴厲的房地產調控，但在政策打出一系列組合拳的這段“極寒”時間，房地產市場卻暖意漸現。

　　根據國信證券的數據統計，2010年11月，18個城市銷量平均同比回落27.3%，平均環比回落8.5%，除廣州、廈門兩地出現銷量二次探底現象以外，其余城市樓市仍帶“銀十”余溫，青島、東莞、重慶三地11月銷量實現同比正增長，北京、天津、武漢、昆明四地環比增幅均在15%以上。

　　而很多房地產公司業績表現明顯杰出，從累計銷量上看，二、三線城市表現明顯優于一線，其中青島表現較佳，前11個月累計銷量已超去年全年水平，武漢、重慶緊隨其后，分別達到去年全年的92%和84%，其余城市多在60%左右。

　　而“二次調控”之后樓市乍寒還暖的表現在一定程度上提振了開發商對市場需求的信心。京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環比10月增長26%；北京、上海等地12月周的批售量仍在增加。

　　如此看來，12月的市場供應很可能高于11月，同時市場逐漸適應調控、新盤多以優惠面市以及“限購令”到期預期等因素的作用下，在供應增加的情況下，12月銷量有望實現環比增長。

　　同時，在價格方面，各城市均價維持高位震蕩，表現相對平穩，11月均價數據漲跌各半，11個城市均價平均環比回落1.6%。

　　從庫存來看，雖然11月以來市場供應有所增加，但各地庫存未現積壓，目前市場可售量增長緩慢，整體上仍處在歷史低位，10個城市11月份可售量平均環比漲幅僅為2%，其中，杭州、青島兩地甚至出現了6%左右的下滑。

　　總體看來，2010年政策調控不斷，但房價仍在上漲。東海證券數據顯示，截止到11月，全國房價較年初上漲9%，一線城市上漲28%，二線城市上漲24%。

　　從兩次政策出臺的情況看，4.17政策出臺后，各城市成交量普遍出現地量，成交量萎縮甚至于超過2008年；而9.29政策出臺后，各城市的成交量萎縮卻不明顯，價格更是保持了穩定。特別在二三線城市，需求顯得更為強勁，甚至于一些二三線城市的商品住宅成交量，已經恢復至調控前的水平。（理財周報）

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