房市迎來年內超后一輪供地高潮明年房價將松動

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據較新的監測數據，盡管11月樓市觀望的氛圍依舊濃厚，然而土地市場供應量卻沖到高峰，達到4318萬平方米。

　　業內人士預測認為，12月份土地供應量將進一步增加，迎來本年度較后的封頂高潮，大量土地的涌入能否為瘋狂的樓價降溫？我們連線媒體人李一戈。

　　主持人：先問您一個問題，出現本輪土地供應高潮的原因是什么呢？

　　李一戈：今年是調控之年，所以地方政府很多都沒有完成今年的土地出讓任務，而且因為年底市場稍微有一點回暖，所以地方政府在這個時候推出土地，從地區政府土地收入的角度考慮也是一個利益的考慮，在這個市場稍微回暖一些賣地也可以稍微賣一個較好的價格，不排除有這個私心，這樣兩個因素，導致土地供應有一個高峰。

　　主持人：土地供應量加大以后會對明、后年的樓市產生什么樣的影響呢？

　　李一戈：我們也注意到，較近一個多月，隨著土地供應量的增加，有些城市還創出地王，從成本的角度來看，土地價格的上漲會導致明年房價有一定的上漲壓力，但是另一方面這一撥土地供應高峰會給明后年的商品房供應量形成一個高峰，那個時候隨著商品房供應量的加大會對供求關系產生影響，今年的調控包括限購令的影響，會把需求尤其投資投機性需求有一個抑制，供應量加大而需求有所遏制，有些開發商可能就會有降價的動力了。

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　　主持人：從新政出臺至今，對于樓市退燒的期待沒有停過，但是實際上呈現在我們面前是繼續走高的房價，您認為房價會降，有沒有除了土地供應之外更多的依據呢？

　　李一戈：這個我們要看決定房價的主要幾個因素：一個是貨幣，一個是收入差距，一個是土地價格，還有一個是剛性需求。這幾個大的因素正在發生微妙的變化，貨幣政策我們都看到了，已經從適度寬松轉為穩健，所以說明年的貨幣M2增幅會下來，信貸投放增幅會減少；收入差距這塊可能有很大的改善，但是需求這塊已經受到很大的抑制了；資金來源這塊，我們看到個人住房貸款這塊已經調到較低的幅度了，開發貸款也會更加嚴格。所以從以上幾個因素來看，明年應該會有一個變化，因為這些政策的調控，要有一定的時間段，明年如果保持這樣的調控力度，我們也看到保障房這塊建設力度規模，明年是一千萬套，所以我們要對明年的市場調控有一定的信心。

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