萬科集團兩萬多名員工昨日每人都收到一封來自總裁郁亮的郵件，內(nèi)容是截至12月1日，萬科今年合約銷售額達到千億元。昨晚，萬科A(000002)發(fā)布的公告再次證實了這一消息。面對中國房地產(chǎn)市場的快速擴容與持續(xù)調(diào)控，國內(nèi)住宅地產(chǎn)商萬科晉升為中國頭家千億級房企，并將開啟中國房企的千億級銷售時代。

　　公告顯示，11月份萬科實現(xiàn)銷售面積97萬平方米，銷售金額128.7億元，雖然環(huán)比10月分別下降25.8%及17%，但同比去年同期分別增長86.6%和146.3%。前11個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元。再加上12月1日的新增簽約金額，萬科今年以來的銷售額突破千億大關(guān)，達到1000.6億元。

　　實際上，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下，萬科成為中國房地產(chǎn)業(yè)千億銷售大關(guān)的頭家“撞線”企業(yè)并不令人意外。一直以來，萬科都以敏銳的政策適應性和靈活的銷售策略成為業(yè)界的主要焦點。

　　郁亮昨日也表示，新一輪調(diào)控政策推出后，已經(jīng)對市場產(chǎn)生明顯影響。“萬科能取得較好的銷售業(yè)績，主要由于萬科的經(jīng)營模式符合市場需求和政策導向。具體表現(xiàn)為在產(chǎn)品上堅持主流定位，并堅持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略。”郁亮解釋稱，快速開發(fā)、快速銷售已成為萬科經(jīng)營策略較顯著的特征，通過提高周轉(zhuǎn)率來提升凈資產(chǎn)收益率。這從2008年3月及今年11月兩輪地產(chǎn)調(diào)控出臺后，萬科均率先舉起降價大旗的舉動便可見一斑。

　　據(jù)了解，2008年國內(nèi)總共有13家房地產(chǎn)公司銷售額超過100億元。而今年初的統(tǒng)計顯示，在全國8萬余家開發(fā)商中，去年全年銷售額破百億的企業(yè)數(shù)量達到27家。不過，這一數(shù)字在2010年即將結(jié)束之時也將被刷新。

　《2010年前三季度中國房企住宅銷售排行榜》顯示，截至今年三季度結(jié)束，全國房企中，萬科以692億元的業(yè)績位居銷售金額榜頭，緊隨其后的是保利、中海外、恒大、綠地，銷售金額均超過350億元。綠城中國、富力地產(chǎn)、碧桂園龍湖集團、雅居樂隨后，銷售金額均超過180億元。

　　雖然從銷售數(shù)字上看，其他房企與萬科的差距正逐漸拉大，但業(yè)界人士判斷，在調(diào)控出臺后，隨著市場整合速度的加快以及市場規(guī)模的擴大，會有更多的大型房企拿到千億元俱樂部的“門票”。“保利、中海外、恒大等都有機會，只是看他們能否靈活把握好調(diào)控之下的銷售策略，提供適銷對路的產(chǎn)品。”

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