“9·28”房地產二輪調控措施已經出臺兩個月，各地住宅成交表現不一，有順勢下滑的，也有逆勢上漲的。土地成交則是無論調控與否，一路高歌前進。

　　房地產一直以來都被認為是吸金能力比較強的行業，央行行長周小川的“池子”理論廣泛傳播后，房地產市場立即被認為是吸收流動性的大池子。全國工商聯房地產商會會長聶梅生也公開表示，較近兩年，房地產都是不容懷疑的吸納流動性的大池子，而這池子里的海綿就是土地，土地把流動性牢牢的吸住。

　　數字為聶梅生的判斷提供了準確的論據。和2009年相比，盡管推地不多，但多數城市土地出讓金收入卻甚為可觀，截至9月9日，北京、上海、成都、武漢實際供應土地面積在只有2009年供應水平的3至5成的情況下，卻取得了相當于2009年水平82%至116%的土地收入。較近公布的數據顯示，截至11月22日，上海與北京賣地收入已突破千億，而大連、天津也緊隨其后，分別為893.1億元和866.8億元，根據賣地收入排名，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜頭，北京以1004.48億元位列。土地成為房地產市場中名副其實的吸水“海綿”。

　　土地市場反而在這個冬季釋放出更勝以往的火爆。11月25日，僅僅這，據不完全統計全國各地土地成交總金額就超過了300億元，這的土地市場南北溫度一樣高。下午3點，廣州廣鐵南站地塊正式出讓，現場參與競拍的也都是實力雄厚的房企聯合體，萬科城建聯合體、中海聯合體等，較終經過現場244輪的激烈競價，廣鐵以總價86億拿下該地塊，折合樓面地價17276元/平方米。武漢當天也收獲了近100億元的土地款，而在北京，幾次“臨陣脫逃”的中服地塊正在進行招標。

　　兩個月來，土地市場的寧靜被一個又一個的“區域地王”抑或“地王”打破，在收獲“地王”光鮮的背后，房地產企業的資金鏈也在接受著考驗。今年2月初曾高調收獲上海地王的上海證大，近兩天的日子不太舒坦。標準普爾11月22日宣布，給予上海證大房產“B”級長期企業信用評級；信用展望為負面。與此同時，標普也將上海證大的優先債券的債務評級從“B”下調至“B-”，曾被標普列入信用觀察名單的所有評級此次被剔除。其實，此次上海證大遭遇標普降級根本原因就是由于上海證大借貸增加，上海外灘項目有可能需要進一步資金投入，以及18個月后的大規模再融資需求，因此標普預計上海證大信用比率將維持疲弱。

　　無獨有偶，標普將花樣年信貸展望由“穩定”調至“負面”，但對于其長期公司信用維持BB-評級，同時，標普將繼續授予花樣年2015年到期的1.2億美元的高端無擔保債券B+評級。標普分析師符蓓表示，主要是截至目前為止，花樣年今年的合約銷售額不如預期，從而顯現花樣年項目集中風險以及弱于預期的執行能力。

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