吳先生剛結(jié)婚不久，他和妻子住的房是父母購(gòu)的，約90平方米，比起大多數(shù)“蝸居”的小兩口要幸福得多。針對(duì)目前風(fēng)生水起的商業(yè)地產(chǎn)，夫妻倆有極大的興趣。

　　“我們想過(guò)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)與二套房除了貸款年限外，頭付和利率等政策基本一致。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在天津的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還可以，地段好的話，高價(jià)出租完全不成問(wèn)題。而且這一類投資是長(zhǎng)線投資，回報(bào)完全不會(huì)低于住房投資。

　　理財(cái)師點(diǎn)評(píng)：

　　商鋪受調(diào)控政策影響相對(duì)較小，是投資的安全地帶，且在經(jīng)濟(jì)向好的推動(dòng)下，無(wú)論是單價(jià)還是租金都有。雖然商鋪投資大周期長(zhǎng)，但是回報(bào)率穩(wěn)定且高，符合投資的安全性要求。

　　吳先生處于事業(yè)的起步階段，尚不能滿足投資城市地段商鋪的需求，所以建議在有購(gòu)購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃下，還是以一些社區(qū)商鋪為主要的考慮對(duì)象。

　　吳先生可以父母的名義辦理招商銀行個(gè)人貸款隨借隨還業(yè)務(wù)，將目前夫妻二人居住的90㎡的住房（以7000元/㎡計(jì)算，總價(jià)值為63萬(wàn)）用以抵押貸款，可用貸款支付商鋪頭付款。按目前商鋪貸款比例為五成的要求，吳先生可以購(gòu)購(gòu)102萬(wàn)元左右的商鋪。

　　葉小姐：“賺錢(qián)再購(gòu)房，還是購(gòu)房賺錢(qián)？”

　　葉小姐25歲，和先生每月收入加起來(lái)有11000元左右，他們到現(xiàn)在還沒(méi)有購(gòu)購(gòu)住房，而是租房住。“現(xiàn)在出手吧，感覺(jué)房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，而且怕房?jī)r(jià)下跌。”葉小姐說(shuō)，由于計(jì)劃過(guò)兩年生孩子，丈夫希望能夠盡快購(gòu)房，但葉小姐認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房并不劃算，希望能將錢(qián)省下來(lái)做投資，以后再購(gòu)房。他們夫婦二人現(xiàn)有存款16萬(wàn)元，租房每月開(kāi)支1200元，月生活開(kāi)支2500元。到底是先貸款購(gòu)房好？還是先投資好？

　　理財(cái)師點(diǎn)評(píng)：

　　其實(shí)葉小姐購(gòu)房，不應(yīng)以純投資心態(tài)，應(yīng)審視自己的剛性住房需求，建議選擇適合自己的房產(chǎn)，提前做好置業(yè)打算。建議此過(guò)渡階段選擇郊區(qū)或環(huán)城四區(qū)性價(jià)比高、總價(jià)低的樓盤(pán)，并將頭付和裝修控制在現(xiàn)有存款資金內(nèi)完成。建議長(zhǎng)線貸款，負(fù)擔(dān)較少。每月4300-4500元左右房貸支出。

　　葉小姐有一定理財(cái)意識(shí)，希望能夠?qū)㈠X(qián)省下來(lái)做投資，以后再購(gòu)房。投資商鋪可分散風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)期回報(bào)。合理分析市場(chǎng)和地段特點(diǎn)，享受優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)商鋪帶來(lái)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)與穩(wěn)健收益，并應(yīng)定期檢查自己的投資計(jì)劃，家庭現(xiàn)金流發(fā)生變化再做合適調(diào)整。

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