作為一名購房者，您在購房過程中是否關注過所購樓盤使用了哪些保溫材料？高層建筑應當具備哪些消防設施？是否嚴格執行了高層建筑的防火法規……日前，就讀者普遍關注的高層建筑防火問題，成都商報記者走訪了 建筑專家。

　　材料方面

　　鋼的耐火性能差，有機保溫材料易燃

　　“保溫磚”阻燃效果很好，會占用更多使用面積

　　建筑成本、材料選取與消防安全，一直是困擾高層與超高層建筑的一道難題。由于超高層建筑工藝復雜、材料性能要求高、施工難度較大等特點，決定了高層建筑造價昂貴，開發商在選材上往往會“避重就輕”。而據成都商報記者調查，缺乏建筑專業知識的購房者在購房時較“計較”的是使用面積，往往忽略材料選擇。

　　11月19日，中國建筑西南設計研究院副總工程師馮雅博士接受成都商報記者采訪時表示，經權威部門調查，從2007年開始，隨著各種外墻保溫材料廣泛應用，由此引發的火災彼伏此起。包括央視新址大樓火災、濟南奧體體育館兩次失火、哈爾濱雙子星大廈火災等，均與保溫材料有關。經權威部門認定，較近的上海高層大火就使用了大量聚氨酯泡沫等易燃材料，導致大火迅速蔓延，并產生劇毒氰化氫氣體，導致多人死亡。

　　“我一直反對使用易燃的保溫材料，為何不能使用無機材料呢？”馮雅博士稱，現在大量使用的高效保溫材料基本是易燃的有機材料。正是考慮到消防安全，部分高層建筑在選材上已有新的突破，使用一種名為發泡混泥土的材料，并大量使用“保溫磚”取代易燃保溫材料。據稱，這種材料的價格與易燃的高效保溫有機材料差不多，既能起到良好的保溫效果，又能起到很好的阻燃效果。這種材料很少被開發商接受，主要原因是使用這種材料墻體厚度會增加，正常情況下150平方米建筑面積的戶型，其外墻往往會增加6米左右 (論壇 新聞)，會減少1個多平方米的室內使用面積，這部分面積將由開發商和購房者共同承擔。

　　星彥地產有關負責人介紹，超高層建筑比普通高層結構要多出30%-50%的成本，并使用大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛，超高層公共建筑中普遍使用鋼結構體系，但鋼的耐火性能差。對此，大量采用無機材料將成為超高層用材的方向。

　　當前成都的超高層建筑是如何應對消防安全呢？日前成都商報記者在國嘉新視界廣場看到，該項目每層樓均有消防自動化裝置，一旦發生火災，隱形防護網能在3~5秒內拆除，使居室內的人可以及時逃生。同時該項目還裝備了安防自動化系統（SAS）等。據調查，90%以上的購房者在購購高層或超高層樓房時往往不會問及滅火設施是否有保障。 消防專家介紹，購房者在收房時一定要確保以下三大消防系統健全，消防安全才能得到更好保障。

　　頭先，對高層建筑而言，收房過程中較值得了解的是必須具備的消火栓滅火系統，該系統實施滅火需要有兩個基本要素：一是消火栓設備是否完善，二是使用消火栓是否方便，滅火時消防人員可從墻上消火栓箱內取下水槍及水龍帶，在距火焰約10m的范圍內用水槍噴水滅火，以此控制火勢，較終撲滅火災。

　　其次，購房可詢問開發商在高層建筑消防設計上是否有防火分區系統。該系統可通過耐火性能的建筑構件，將火災范圍控制在局部的空間里。該系統主要由防火墻、板、防火門、防火卷簾、擋煙垂壁、防火閥等及相應的火災探測裝置構成，探測裝置探測到火情后，防火門及防火卷簾等自動關閉，把火勢封閉在局部空間內，阻止其蔓延，有利于購房者安全撤離，更有利于消防撲救。目前，成都高層或超高層建筑基本都設置了這一系統。

　　再次，購房者購購高樓時需問清是否安裝了自動噴水滅火系統。該系統是當今世界上比較普遍使用的固定滅火系統，對高層住宅的居民而言是必不可少的安全屏障。國內外應用實踐證明，該系統具有安全可靠、經濟實用、滅火成功率高等優+ (論壇 新聞 視頻)點，是現代高層或超高層建筑不可缺少的消防設施。

　　設施方面

　　購購高層樓房，三大消防系統不可少

　　“從歷次各地高層建筑的重大消防事故看，事故原因基本是未按國家防火規范執行引起的人為事故。”馮雅博士告訴成都商報記者，我國現行的高層建筑防火法規《高層民用建筑防火規范》，對耐火等級、平面布置、安全疏散、消防給水、防（排）煙和電氣等方面都有嚴格要求，只要嚴格按照標準建設，就能夠從“根”上有效預防超高層建筑火災。

　　據業界 人士披露，值得開發商重視的是個別施工安裝單位在工程投標中隱瞞工程量，采取低報價投標，造成工程總造價缺口過大，影響了工程質量；一些施工安裝單位專業技術人員對標準、規范不熟悉，甚至完全不了解，不按規程、規范施工，造成安裝的技術性錯誤。例如，施工方在施工過程中，沒有按規定將末端試水裝置安裝在管網較末端，雖然也能測試壓力和水流量，但所測得的結果是不準確的。同時，開發商需要重視的是有的消防工程公司無固定的專業技術人員和施工操作人員，承包到工程后臨時招聘施工人員；有的建筑設計團隊對建筑防火設計重視不足，加之一些建筑工程建設時間緊，設計周期短等，也會帶來隱患。

　　對于購房者來說，在收房過程中應注意查看防排煙系統是否正常，如果該系統線路錯接，將造成排風閥風，風閥排風；其次，購房者要注意查看應急照明燈亮度是否夠亮、疏散指示標志標識方向是否準確等。

　　收房檢查

　　急照明燈亮度夠亮嗎？疏散指示標志標識方向是否準確……

　　專業說法

　　按照規范施工，高層建筑不太可能存在硬傷

　　“一般來說，按照規范施工，高層建筑不太可能存在硬傷。”成都市消防支隊有關人士說，由于救援和疏散較困難，高層建筑歷來是防火的項目，國家對此有嚴格的規范。一般來講，高層建筑在修建之前，就必須將設計圖紙報給消防進行審批，只有通過之后才能進行修建。而消防也將對其進行驗收，看是否嚴格按照當初審批的規劃進行了實施，消防安全措施是否到位。在平時，消防部門也經常組織消防專項檢查，一旦發現問題都會及時整改。但消防隱患更多時候是動態的，比如檢查時發現消防通道被堵塞，都會立即整改；或者高層建筑在使用中發生了改變，比如住宅突然改成寫字樓等，而不同屬性的建筑有不同的防火要求，這些都必須進行及時整改。

　　該人士介紹，上海“11.15”特大火災發生后，他們立即組織了成都市區和郊縣的消防大檢查，目前檢查還在進行之中。

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