那么，這樣的房子能購嗎？

　　誘人：４２６０元／平方米可在市安家

　　王先生是一位成功的商人，５年前開始投資不動產，較近他對購舊樓有了強烈興趣。“我關注這種待處置的物業很久了。隨著城市的發展，市舊樓的口岸價值會愈發明顯地顯現出來。花一些錢為舊樓翻新以后，開發商和我這樣的大投資者可與知名酒店管理公司合作，把樓宇產權一套一套地分割出來，賣給小投資者。小投資者可每月從酒店管理公司那里拿到租金，既省事又有不錯的回報。”

　　位于德盛路的凱賓大廈是一個小戶型樓盤，原名為絲綢大廈，其經營酒店的前景被王先生看好。王先生分析說，凱賓大廈周邊手機零售業發達，商務會所林立，交通也非常便捷，其優勢具有性。凱賓大廈的售價從４２６０元／平方米起，比在同等區位的商品房要便宜２５００元／平方米左右，對于小投資者來說非常誘人。

　　目前，太升北路的原內江大廈（內江賓館）也在進行施工打圍，以后將以精裝小戶型的業態進行公開發售，并較終將物業用于經營“麗晶假日”酒店。據其銷售顧問介紹，該房屋屬于商業用地，產權４０年，“但《物權法》還沒有對商業用地使用年限到期后怎么辦作出明確規定。較壞的打算也不過是４０年以后再交納一些土地出讓金。”

　　誘因：口岸價值成為開發商追逐的理由

　　舊樓是占據市黃金口岸的優質建筑物，原先的企業因破產或經營不善，要么被法院強制拍賣抵債，要么私下聯系購家轉讓所有權。那么，舊樓的購家是誰呢？

　　一塊占地５畝的市地塊，也能在多方競拍的熱鬧場面下以１４００多萬／畝的高價成交！由此可見，成都市的可開發用地有多么稀缺，又讓多少房地產開發商在“等米下鍋”的情形下垂涎三尺。于是，少量開發商開始盯上了市原有的舊樓，通過拍賣、協商轉讓等途徑拿下舊樓的所有權，爾后對其進行裝修，再推向市場出售。此外，一些經濟實力雄厚的個人，也以投資為目的，成為了舊樓的新業主。

　　由房產公司或個人通過拍賣或是經過協商的形式取得所有權，將整棟物業一起拿下．。這些“鍍金”后的舊房以其獨特的地理位置及價格優勢，贏得了不少投資者及消費者的追捧。不少急于購房的消費者和急于賺錢的投資者只是看看房子外觀，抱著僥幸心理下單，對于房子內在品質壓根無從了解。

　　提醒：不少翻新項目有硬傷成都市房產協會的工作人員告訴記者，這些翻新的項目之所以得到一些購房人尤其是年輕群體的偏愛，關鍵在于這些樓盤總價低、戶型小，又在好的地段。但是，不管是投資還是居住，該項目存在的硬傷也是明顯的，購房人在購購時要三思而后行。

　　該工作人員表示，這類項目的頭要硬傷是土地使用年限問題。此類樓盤均屬于二手房購賣性質，其土地使用年限都是按照建設日期開始計算的，如果當初是酒店式公寓，使用年限只有５０年，１０年后經過改造就是４０年。因此購購時頭先要弄清樓盤的土地使用年限，再對照該地段同比二手房價格。

　　另一個硬傷是產權證能否辦下來。以位于金仙路的南極星為例，在交房期限到期一個月后，業主們才得知８樓的房屋根本辦不了產權證。再一個是水電計算問題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質，水電方面為商業用水、用電，價格比民用水電貴得多，如果不能商改住，那生活成本會加大。雖然開發商大多承諾會幫客戶到相關部門申請轉換，但如果政策不允許，較后吃虧的還是購房者。

　　除此之外，還存在房屋質量、綠化率和戶型設計等方面的問題，該人士建議購房者要考慮清楚再下手。他指出，這些項目大多由辦公用房改造而來，戶型結構不是很理想，居住舒適度將大大降低，有一定的投資風險。

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