金九銀十謹防三大購房陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 659 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標會入市購房。開發商也心知肚明，但開發商畢竟是生意人，他們會否用較有性價比的房子來充實金九銀十，還是靠著整體回暖的市場來消化存量與消除次優房，優化未來供應結構，這是每個擬于金九銀十購房的人應該思考的。

　　帶著這個問題來購房，得分清開發商可能設定的購房陷阱。
　　一、裝修基金或者精裝修。
　　開發商弄成品房是一回事，多數情況下會用樣板房來對沖一些市場面消化情況不良的房源。尤其是在黃金周這樣的旺市，這個時候開發商如果廣告打出的是裝修，只會拿那些滯銷房做文章，并且在價格上會適當加碼后再還原，因此購成品房與裝修的優惠銷售是不一樣的。這個時候頭先要看毛坯標準下的預期價格，其次是適當減除裝修市場支出，還原后評價房價。
　　當然如果你的購購支出是希望后期按揭分期提供，目前主要縮小頭付及購后即用支出，這個時候參與這類優惠是可行的，但一定要注意裝修菜單提供的成本開支。
　　二、清盤銷售。
　　多數盤都存在分期銷售的可能，這個時候很可能借助于黃金周推出存量房。并以二期的名義，比如二期開盤在即，一期保留現房優惠推出。
　　一般有斬頭去尾賺魚身之說，按道理開發商的尾盤都只是一種甩賣，由于目前市場突然出現轉暖，這種轉暖并不是由正常消費支持的，因此開發商極有可能利用這一周期來釋放存量房而不是純粹意義上的尾房。
　　清盤房依然要看是否適合自己的購購力以及未來居住需要。
　　清盤房的推出開發商往往會挾帶一些滯銷房源，其重要的優惠特點是只有那么幾套房子確實降價了，多數情況下其它房源不降反漲，然后開發商會將折扣權下放到銷售，給予比平時更多的打折。但保障折后均價也是開發商的底線，一定要注意，清盤甩賣的對象只適合前幾套。
　　三、一口價銷售。
　　伴隨容積率提升，高層住宅居多，前期訂價主要分層拉開距離，現在由于消化速度有限，更多采取了分段訂價。分段訂價會產生剩余房源總價偏高的缺陷，所以開發商可能提供一口價銷售，這個時候肯定是越高的樓層越有利，性價比越好。
　　訂價的時候往往借助中位數原理，取中值來決定一口價，所以中位數以上樓層都是可以選擇的范圍。

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