七折利率優惠不在，頭次置業人群何去何從？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 651 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　繼二套房收緊、三套房停貸后，頭套房七折優惠利率也已基本“銷聲匿跡”，據“偉嘉安捷”了解，目前各大銀行八五折利率已成主流趨勢。頭次置業人群將何去何從？

　　錦囊一：貸款銀行—“貨比三家”

　　“偉嘉安捷”指出，在目前“認房又認貸”的政策下，借款人若要享受到頭套房下浮利率，必須是家庭成員名下沒有房產并且沒有貸款購房紀錄才可以，這一點是所有銀行普遍達成的共識。

不過在頭套房貸款七折利率不復存在的大環境下，針對不同的借款人，各家銀行還是略有差別的。如是銀行認定的本行優質客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對該行有特別貢獻的借款人，且個人征信紀錄良好，是可以酌情給予下浮25%的利率優惠。不過在實際操作中，能申請到此優惠的客戶少之又少，借款人可以有辦理貸款時，向專業的擔保機構進行咨詢，像偉嘉安捷與十余家銀行保持著良好的合作，可以幫其選擇適合的銀行。

　　錦囊二：公積金貸款—“合理利用”

　　“偉嘉安捷”指出，對于有條件的頭套房借款人，要達到省錢目的盡量選擇公積金貸款。公積金貸款相對于商業貸款而言，在利率上還是有一定的優勢，3.87%的利率比同期商業貸款七折還要低。但在實際操作上，由于多數借款人對于公積金貸款了解程度不高，導致公積金一直無“施展”的機會。“偉嘉安捷”分析，在貸款額度上，公積金較高80萬的貸款上限基本上可以滿足頭套房客戶的貸款需求；在放款時間上，公積金貸款也有所提速，雖不能與商業貸款相“媲美”，但并無太大差異，頭套房借款人是可以放心選擇的。

　　錦囊三：還款方式—“各取所需”

　　在選擇了貸款方式外，還款方式的選擇也有一定的技巧，據“偉嘉安捷”介紹，目前常見的還款方式有等額本息和等額本金，兩種還款方式“各有千秋”。等額本息每月還款額固定，還款壓力較小，但總的利息支出相對較多，適合收入穩定者（如公務員、教師）有固定工作者；等額本金每月還款額遞減，前期還款壓力較大，但總的利息支出相對較少適合當前收入較高，日后收入可能減少的人群。此外，還有“雙周供”、“氣球貸”等特色還款方式，借款人可以根據自身情況選擇適合自己的還款方式，從而達到省錢的目的。

　　錦囊四：個人征信—“時刻維護”

　　除了以上三點外，“偉嘉安捷”還要提醒借款人要維護好個人征信。尤其是在銀行信貸收緊時期，良好的個人能為借款人增色不少。“偉嘉安捷”提醒借款人，在平時工作生活中，一定要注意維護個人信用。不要無節制的辦理信用卡，并養成及時還款的好習慣，避免因為信用卡逾期而導致個人征信上銀行“黑名單”。目前各銀行在放款時，如果借款人出現“連三累六”的逾期，一般情況下是很難獲得批貸的。而如果個人征信紀錄良好，無不良逾期情況，在申請房貸時是可以獲得相應的利率下浮優惠的。

　　較后，“偉嘉安捷”提醒借款人，在政策調控多發期，在辦理房屋貸款時盡量咨詢專業的擔保機構，聽取專業的建議后，再做選擇，從而達到輕松省息、合理理財的目的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信