距離央行公布的各家銀行出臺細則的時間已經過去將近一個月，除農業銀行、交通銀行總行正式對外公布出臺了新細則之外，其他銀行均未正式公布新細則。

　　記者從已出臺細則的兩家銀行天津分行獲悉，目前分行還并未實施新的房貸細則。因此截止到昨日，天津各商業銀行均未正式對外公布實施房貸細則。然而，記者從本市多家房產中介獲悉，目前已經有不少購房者按照央行出臺的“頭付兩成，較低貸款利率下浮為基準利率的0.7倍”申請房貸，并且已經有購房者拿到合同。

　　新細則出臺前

　　按照舊政策執行

　　央行10月27日起實施的相關政策，為不少購房者減輕了購房壓力。購房者無論是公積金貸款還是個人按揭貸款，都會因為新政的出臺，減少每月的貸款還款額。央行曾表示，根據此次出臺政策的要求，金融機構將會在2008年10月27日前完成實施細則的擬定工作。之后，借款人可就自己關心的問題向貸款銀行進行咨詢。

　　然而，銀行卻遲遲未出新細則。有迫切購房需求的人們該何去何從？天津部分商業銀行工作人員曾告訴記者：“我們會向前來咨詢的購房者說明情況。如果顧客著急購房，不能等待新細則出臺的話，我們會按照之前的政策為其辦理業務。”但據記者了解，央行出臺新政策后，按照舊政策辦理房貸業務的購房者。

　　細則未出

　　中介悄然執行新規則

　　記者從本市多家房產中介了解到，近日來已經有部分中介受理了不少新房貸業務，申請人均按照“頭付兩成，較低貸款利率下浮為基準利率的0.7倍”申請房貸，而且已經有購房者于近日獲批。

　　龍盛房地產南樓店經理趙振東說：“上周中旬，有好幾家銀行通知我們可以申請新房貸了，也就是說符合條件的購房者可以享受頭付兩成、利率打七折的優惠。然后，我們向這幾家銀行分別遞交了幾分符合要求的新房貸申請。由于銀行審批房屋貸款的過程需要兩周時間，因此目前遞交的申請還沒批下來。”

　　對于能否順利獲批，趙振東說：“公司內有相關部門負責審核遞交給銀行的貸款申請。從以往的經驗看，遞交的申請不能獲批的可能性很小。”

　　本市已有客戶

　　享受七折利率

　　當記者向趙振東咨詢已提交房貸申請的房源條件時，他說：“目前我們按照較低利率申請的都屬于頭次購購自住型普通住房，面積基本都在90平方米以下。”

　　本市某港資連鎖房地產中介交易按揭部經理接受采訪時表示，截止到19日上午，店里已經有一項按新房貸政策辦理的貸款業務獲批了。

　　經過再三核實，這位經理告訴記者，一位客戶在11月初購購河東區的某處普通住房，面積在90平方米以下，并且是頭次購購，條件符合新房貸政策的所有要求。就在19日上午，這位購房者的銀行貸款合同已經獲得銀行批準。

　　據了解，本市開始辦理新房貸業務的房產中介，基本上都是從上周中旬開始受理的，因此近日獲得批準的房貸業務應該是本市頭批享受新房貸政策的客戶。

　　記者以購房者身份致電駿森房地產，咨詢目前購房是否能按照新政策辦理房貸。一位經紀人告訴記者，只要符合新房貸要求，即頭次購購90平方米以下的自住房，目前可以在本市三家銀行辦理頭付兩成、利率七折的優惠貸款。

　　為了核實中介公司關于能夠辦理新房貸說法的準確性，記者以購房者身份致電本市某銀行，負責個人房屋貸款的相關工作人員表示，只要申請條件符合新房貸政策要求，就能辦理頭付兩成、利率下浮30%的房屋貸款。對于銀行還沒有正式公布細則，新房貸到底能不能辦理的疑問，這位工作人員說：“辦理新房貸沒有問題，這兩天銀行已經受理了好幾項新房貸業務。”

　　銀行：細則未出

　　不可能放款

　　當記者致電上文提及的已批準新房貸業務的銀行時，該行相關人員表示，目前總行并未出臺房貸新細則，因此也不可能按照新的貸款利率對外辦理房貸。“總行還沒有相關細則，如果我們按照目前貸款較低利率執行是違規行為，我們行肯定不會這么做。”

　　對于記者了解到的已有購房者按新政獲得銀行批準購房合同時，銀行人士表示：“央行已經有了相關政策，估計總行也很快會出臺相關細則。目前購房者通過中介和銀行協商達成的可能是貸款意向，在細則未出臺前我們是不可能放款的。”

　　記者就房貸細則致電了本市多家商業銀行，不少銀行對此諱莫如深。“我們行不想在媒體上出現關于房貸細則的任何聲音。”某銀行人士告訴記者。

　　某行工作人員也告訴記者，目前分行還未接到總行的相關文件，因此對外沒有實施新的房貸細則。“只有新房貸細則正式實施了，才有可能按照新政策來辦理房貸。沒有總行的文件，誰也不敢擅自辦理新房貸。”

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