2010年信貸政策的收緊使得以往不被人關(guān)注的公積金，由“默默無(wú)聞”縱身變得“備受追捧”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，公積金的使用用途有購(gòu)房、租房、翻修大建房屋等，但在實(shí)際使用中，主要以購(gòu)房和租房用途為主。在房地產(chǎn)貸款政策越趨嚴(yán)緊的當(dāng)下，合理利用好公積金，能夠?yàn)槔U存者減輕不少壓力。

　　購(gòu)房使用公積金貸款更劃算

　　案例：小張是一家IT工程師，現(xiàn)已結(jié)婚生子，其名下現(xiàn)有一套貸款購(gòu)購(gòu)的一居室住房，是父母婚前為其購(gòu)置，小張的愛(ài)人現(xiàn)名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款購(gòu)房紀(jì)錄。小張目前的房子已明顯不能滿(mǎn)足其一家三口的居住需求，小張想再購(gòu)一套房子來(lái)改善需求，但小張手頭積蓄加上父母的資助，也并全款支付能力?？墒蔷驮谛埾蜚y行咨詢(xún)貸款事宜時(shí)，卻被告之，如果其再貸款購(gòu)房，將按照二套房“頭付較低50%、利率上浮1.1倍”的政策執(zhí)行，小張一時(shí)不知如何是好。

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：“偉嘉安捷”指出，目前商業(yè)貸款二套房政策堅(jiān)若磐石，尤其是建委鑰匙盤(pán)發(fā)放后，在認(rèn)定環(huán)節(jié)更加有據(jù)可依，一旦查出借款人家庭成員名下有住房或是有貸款紀(jì)錄，那么再貸款時(shí)將按二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行。不過(guò)，與之相比的公積金貸款雖然在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和頭付方面和商業(yè)貸款毫無(wú)差別，但貸款利率卻是先進(jìn)不變的，即使是二套房仍執(zhí)行3.87%。“偉嘉安捷”建議小張?jiān)谠儋?gòu)房時(shí)使用公積金貸款，以貸款額為80萬(wàn)的二套房為例，20年期等額本息還款計(jì)算，商業(yè)貸款每月要還5978.72 元，總利息支出為634893.51 元，公積金貸款每月還4793.22 元，總利息為350372.16 元。也就是說(shuō)，小張如果使用公積金貸款，每月可節(jié)省月供1185.5元，可節(jié)省總利息284521.35元。

　　另外，如果是購(gòu)購(gòu)政策性住房使用公積金貸款，不僅可以享受10%的低頭付，還可以將公積金賬戶(hù)的錢(qián)直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，用來(lái)支付購(gòu)房頭付，這是公積金購(gòu)購(gòu)商品房得不到的 “優(yōu)待”。

　　購(gòu)房提取公積金所需材料：

　　購(gòu)房提?。嘿?gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

　　償還貸款本息提?。航杩詈贤脑皬?fù)印件、購(gòu)房合同的復(fù)印件、頭付款發(fā)票的原件和復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

　　職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主購(gòu)房人提取記錄單的復(fù)印件。

　　租房提取公積金更便捷

　　案例：小許是湖南人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)已滿(mǎn)四年。小許是一名知名網(wǎng)站的編輯，月收入頗豐，但每月的房租支出也是小許的“心痛之處”。對(duì)于日后的不確定性，小許近期沒(méi)有在北京購(gòu)房的想法，不過(guò)小許所在的公司一直以來(lái)都有為員工繳存公積金，無(wú)奈小許卻不知何種用途可以提取，從而導(dǎo)致自己賬戶(hù)里的公積金一直在“沉睡”。

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：“偉嘉安捷”指出，除了用于購(gòu)房提取外，公積金對(duì)于繳存者來(lái)說(shuō)的又一實(shí)惠用途即租房提取。據(jù)“偉嘉安捷”了解，在公積金繳存者中有很多像小許這樣的外地人，他們多為剛?cè)肼殘?chǎng)畢業(yè)生或是在北京漂泊多年并無(wú)購(gòu)房打算的職工，租房提取公積金恰恰能解決這部分人群的租金壓力。像小許就可以憑房東身份證復(fù)印件、房屋租賃合同或租賃協(xié)議書(shū)復(fù)印件到所在區(qū)縣的街道辦事處開(kāi)具房屋出租發(fā)票，通過(guò)所在單位的相關(guān)部門(mén)辦理提取手續(xù)。目前，租房提取公積金沒(méi)有太多的限制，只要提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的房租支出即可。

　　租房提取公積金所需材料：房屋租賃合同的原件及復(fù)印件、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主購(gòu)房人提取記錄單的復(fù)印件。

　　“偉嘉安捷”建議有公積金繳存賬戶(hù)的職工，要善用、活用公積金，從而達(dá)到輕松理財(cái)?shù)哪康摹?/P>

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