“錐形”—“棒槌形”—“蘑菇云形”，中國的人口已經(jīng)從以青少年為主的“錐形”逐漸演化成現(xiàn)在以中青年為主的“棒槌形”，并將在幾十年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云形”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結(jié)構(gòu)的主力，“購養(yǎng)老房”還是“以房養(yǎng)老”成為備受關(guān)注的話題。

　　購養(yǎng)老房

　　讓晚年生活未雨綢繆

　　目前，中國人以居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主，養(yǎng)老購房就成為剛性居住需求的一種，這部分消費(fèi)者大多關(guān)注的是區(qū)域、配套、交通等方面的特性要適合老年人居住。從成交區(qū)域來看，環(huán)境幽雅、空氣質(zhì)量高的公園周邊以及交通便利、生活節(jié)奏相對較慢的近郊區(qū)域是養(yǎng)老購房者的關(guān)注點(diǎn)。

　　購購養(yǎng)老房多為兩種情況，一是選擇城區(qū)的樓盤。據(jù)調(diào)查，55歲以上人群購房大多數(shù)會以房產(chǎn)周邊的醫(yī)療和綠化配套作為頭選要素，對醫(yī)療配套的要求幾乎是老年人購房較為核心的訴求。盡管城區(qū)房價比較高，但對于有一定購購力的客戶來說，更看重房屋的附加價值。家住南開區(qū)萬維花園的張大爺，2008年底購購了一套76平方米的兩居室。盡管當(dāng)時的房價每平方米過萬元，但張大爺更在意樓盤的地段。他說：“這樓盤位置非常好，醫(yī)院、超市、學(xué)校全在小區(qū)周邊。雖然房價高了點(diǎn)兒，但總房款還能接受。我住在一樓，出來進(jìn)去很方便，小區(qū)的環(huán)境也不錯，離兒女家也不太遠(yuǎn)……”

　　新政出臺對房價有一定調(diào)節(jié)作用，但城區(qū)房價仍居高不下，而大批老人需要合適的養(yǎng)老居所。隨著“同城效應(yīng)”的顯現(xiàn)，交通方便、空氣清新的周邊項(xiàng)目逐漸進(jìn)入了人們的視線。星耀五洲 (論壇 新聞 視頻)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“老吾老以及人之老”是中華民族的傳統(tǒng)美德，來星耀購房的人中有相當(dāng)一部分是為父母購購的，他們看中的是星耀五洲優(yōu)越的區(qū)域位置、優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通，以及星耀在給業(yè)主提供高效率社區(qū)的同時，更提供了一種高品質(zhì)的生活方式、不一樣的生活感受。

　　天津德泰隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理孫曉冬認(rèn)為，養(yǎng)老房需要具備幾個條件，一是具有升值保值性，二是具備適合老年人的自然環(huán)境和配套，三是與市區(qū)有適當(dāng)?shù)木嚯x，既安靜享受田園自然風(fēng)光，不受城市污染、噪音影響，有事情又能迅速返城。維拉villa莊園 (論壇 新聞)地處5000畝楓林灣養(yǎng)生度假區(qū)內(nèi)，緊鄰團(tuán)泊湖 (論壇 新聞)天然氧吧和大型老年養(yǎng)生園，是天津較好空氣質(zhì)量的區(qū)域之一，非常適合老年人居住。另外項(xiàng)目隸屬2013年天津東亞運(yùn)動會配套區(qū)域，目前均價每平方米6000多元，每棟1畝的庭院，老人可以自由地養(yǎng)花種菜，光是土地資源的就已就非常可觀。

　　與落戶房相比，養(yǎng)老房更具有剛性的特征。落戶房受政策因素影響較大，養(yǎng)老房卻是純粹的市場行為，并和社會發(fā)展緊密相關(guān)。

　　以房養(yǎng)老

　　居住投資兩相宜

　　如果說“養(yǎng)老房”屬于自住型或者改善型需求的話，“以房養(yǎng)老”則具有投資的意義。養(yǎng)老房的落腳點(diǎn)在“房”上，而以房養(yǎng)老的則在“養(yǎng)”上，屬于一種自助養(yǎng)老的新型模式。

　　以房養(yǎng)老，是一種“房屋理財”，有些類似于“倒按揭”，可以增加老年人的收入。另外一種是有的老年人在房改過程中，享受政策低價購購過單位公房，后來出于改善住房環(huán)境的需要購置了套房甚至第三套房，這些投資是未來富足養(yǎng)老的依靠。

　　以房養(yǎng)老雖然是一種不錯的富足養(yǎng)老方式，但由于老年人抗風(fēng)險能力較低，較好因人而異。對于大部分城市老年人來說，選擇養(yǎng)老房優(yōu)于以房養(yǎng)老。記者 侯愫

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！