二手房交易常常會引起購賣以及中介三方的唇槍舌戰(zhàn)，其中緊靠學(xué)校的小區(qū)的戶口問題是較難解決的“燙手山芋”。日前，家住吳中區(qū)的任女士實在有點氣憤，她為女兒讀書購下一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，結(jié)果房東遲遲不把戶口遷出，只是賠償違約金了事，而任女士的落戶問題也一直拖著無法解決。

　　購了房子卻落不了戶

　　“好不容易購了所謂的緊靠學(xué)校的小區(qū)，還是進不了名校!真是郁悶。”原來，任女士的女兒即將升入初中，去年上半年，任女士購置了一套天辰花園 (論壇 新聞)的二手房，希望女兒能入讀立達(dá)中學(xué)。“我們都是蘇州戶口，想著要開學(xué)前把戶口遷好的，這倒好，弄到現(xiàn)在還是不能轉(zhuǎn)。”任女士告訴記者，賣方一直不肯將戶口遷出，當(dāng)時簽合同時寫明若不遷出戶口，將支付購方違約金，在中介等各方調(diào)解下，賣方于今年5月底賠償了違約金，戶口問題卻不了了之。

　　無獨有偶，家住三元新村 (論壇 新聞)的韓阿姨較近也愁眉不展。“想給孫子找個名校讀，現(xiàn)在弄得新家還是別人的名字，真是吃了啞巴虧。”去年年底，韓阿姨的兒子在橘子國花園購了套二手房，方便孩子在草橋中學(xué)讀書。在簽訂合同后，韓阿姨就支付了房款，雙方立即辦理了交房手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。可當(dāng)韓阿姨兒子一家三口入住后，前往所在地派出所申請遷移戶口時，才發(fā)現(xiàn)自己購購的房屋中賣方的戶口并未遷出。韓阿姨與賣方聯(lián)系時，發(fā)現(xiàn)對方手機已經(jīng)停機。韓阿姨一家又與中介進行聯(lián)系，中介表示除了售房人留下的手機號碼外，也沒有其他途徑可以聯(lián)系。

　　購緊靠學(xué)校的小區(qū)先看戶口能不能遷

　　記者了解到，諸如任女士和韓阿姨這樣因購購緊靠學(xué)校的小區(qū)造成的戶口糾紛并不在少數(shù)。我愛我家房產(chǎn)中介公司的工作人員表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)現(xiàn)在是熱門，許多名校 的二手房總是搶手，因此發(fā)生戶口問題是常有的事。

　　另一家連鎖中介名城佳業(yè)的殷先生告訴記者，落戶問題其實有很多，購方頭先必須清楚緊靠學(xué)校的小區(qū)的定位，并不是靠近學(xué)校就是緊靠學(xué)校的小區(qū)，有些小區(qū)的不同幢數(shù)，分的 都不一樣，很多人因為這點沒搞清就會引起糾紛。

　　記者了解到，一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來會較復(fù)雜。因為目前戶籍管理屬于公安部門的行政管理，不屬于法院的受案范圍，法院通常不受理二手房交易中僅以戶口遷移為訴訟標(biāo)的的案件。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，該房屋是賣方的先進房屋，沒有其他的房屋可供遷入戶口，則無論購方理由多么充分，公安機關(guān)都無法將賣方戶口強行遷出。相應(yīng)地，購方戶口也就無法遷入。

　　江蘇加得律師事務(wù)所律師劉巍認(rèn)為，目前并沒有相關(guān)法律條文細(xì)則規(guī)定賣房者必須將戶口遷出，如果合同沒有寫清楚的話，法律也無法支持。此外，房屋中介會因為急于促成交易，往往忽略了對購房者的提示，從而導(dǎo)致該類糾紛不斷發(fā)生。劉律師提醒市民，在二手房購賣合同訂立之初，應(yīng)就戶口問題仔細(xì)協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任，否則發(fā)生糾紛時購方維權(quán)會很困難。

　　除了約定違約責(zé)任外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民在購購二手房時，可要求賣方先出示戶口本，或向公安機關(guān)了解情況。在合同中對該房的遷出地等細(xì)節(jié)都應(yīng)有詳細(xì)注明。同時應(yīng)該約定違約條款，必要時購方有權(quán)通過法律手段要求對方戶口遷出，而任女士的合同里恰恰就沒有包含這一點。（作者：沈妍虹 周曉青）

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