[提要]雖然兒子才2歲，但是從今年上半年，劉女士就開始利用一切可以利用的時(shí)間，到處搜羅緊靠學(xué)校的小區(qū)的信息。雖然劉女士對哪個(gè)區(qū)域的 沒有嚴(yán)格的要求，只要總價(jià)自己能接受就可以，但..

　　雖然兒子才2歲，但是從今年上半年，劉女士就開始利用一切可以利用的時(shí)間，到處搜羅緊靠學(xué)校的小區(qū)的信息。雖然劉女士對哪個(gè)區(qū)域的 沒有嚴(yán)格的要求，只要總價(jià)自己能接受就可以，但是半年過去了，劉女士還沒等到一套合適的緊靠學(xué)校的小區(qū)。業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在濟(jì)南的緊靠學(xué)校的小區(qū)房源較少，可謂是一房難求，一般只要有緊靠學(xué)校的小區(qū)對外公布就會(huì)立刻被"搶"。

　　“我們現(xiàn)在住在天橋區(qū)，周邊沒有好的小學(xué)，現(xiàn)在父母一切都為了孩子，我們也不能讓孩子輸在起跑線上啊，所以就和孩子他爸商量早點(diǎn)給孩子購個(gè)緊靠學(xué)校的小區(qū)，只要是好小學(xué)就行，其他的不重要。”劉女士說，目前，濟(jì)南比較杰出的小學(xué)大多集中在歷下區(qū)和市中區(qū)，緊靠學(xué)校的小區(qū)的流通性又比較慢，所以想購到合適的緊靠學(xué)校的小區(qū)太難了。可是房子再難購也不必在孩子兩歲就開始購緊靠學(xué)校的小區(qū)啊，劉女士表示，自己也是到中介找房源時(shí)才了解到這些，購購緊靠學(xué)校的小區(qū)必須落戶滿三年才能享受 待遇的。

　　美巢置業(yè)市場部總監(jiān)魏乃虎介紹，濟(jì)南的緊靠學(xué)校的小區(qū)區(qū)域主要包括甸柳一小片區(qū)、南上山街育英中 域、經(jīng)五路小 域、勝利大街小 域、山師附小區(qū)域等，大部分緊靠學(xué)校的小區(qū)房齡都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　據(jù)了解，濟(jì)南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就沒有暖氣和煤氣，戶型設(shè)計(jì)也不實(shí)用。“只要是緊靠學(xué)校的小區(qū)，有沒有暖氣和煤氣無所謂，樓層也無所謂，只要能落戶口就可以，其他的無所謂。”劉女士說出了自己的緊靠學(xué)校的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在濟(jì)南的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格都比較高，一般都會(huì)比同區(qū)域內(nèi)的不是 的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的緊靠學(xué)校的小區(qū)基本都在7000元/平方米以上，房齡基本都在20年左右。”魏乃虎說“ 有些緊靠學(xué)校的小區(qū)總價(jià)在35萬左右，單價(jià)可能會(huì)達(dá)到9000元/平方米，但只要總價(jià)低照樣不愁賣。”

　　目前，濟(jì)南各 中一手房源較少，大部分是開發(fā)商和一些名校合作，引教育進(jìn)社區(qū)，但是很多家長擔(dān)心這樣的名校不正宗，所以寧愿多花錢去購舊房子。 二手房一旦成交，至少要六年以上才會(huì)再次出售，所以現(xiàn)在市場上的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)可謂鳳毛麟角。

　　美巢置業(yè)市場部總監(jiān)魏乃虎提醒購房者，購購緊靠學(xué)校的小區(qū)不能操之過急，有很多細(xì)節(jié)要留意。如果是外地戶口購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，必須是產(chǎn)權(quán)面積90平方米以上，在取得房產(chǎn)證2年后才能落戶濟(jì)南，而落戶濟(jì)南后3年才能享受 。而如果是濟(jì)南戶口，那就對面積沒有限制了，只要落戶滿三年就可以了。在購緊靠學(xué)校的小區(qū)是不能只聽房主一面之詞，較好到教育部門落實(shí)好，有時(shí)候兩套房子可能只是一路之隔，就可能有 之分。還有很重要的一點(diǎn)是，一定要確保所購緊靠學(xué)校的小區(qū)的原房主戶口已經(jīng)遷出，否則是落不下戶口的。

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