住宅的開間、進深、層高和凈高

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 642 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　6月30日，房博士驗房師受發(fā)祥巷 (論壇新聞)6號樓業(yè)主劉先生委托，前去驗收房屋。在用激光測距儀測量房屋內(nèi)的高度后，劉先生提出了疑問：與開發(fā)商簽署的商品房購賣合同上約定的高度為3米，而實際測量的高度為2.8米左右，是不是開發(fā)商違反了合同約定，私自降低了樓層高度？

　　這一問題，究其原因是業(yè)主混淆了層高和凈高的概念。現(xiàn)就住宅的幾個參數(shù)給廣大業(yè)主做簡要介紹。

　　住宅的開間就是指住宅的寬度；住宅的進深就是指住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長；住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096_1999(2003年版)規(guī)定，住宅內(nèi)各廳、室凈高均不得低于2.40米。

　　商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。

　　當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購購商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

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