閆小姐，單身，從事教育工作，現(xiàn)有個人存款8萬元，月收入平均5000元，單位購購社保和住房公積金，年底獎金約5000元?？鄢粘ＶС龊?，月余3000元左右。閆小姐沒有固定資產(chǎn)，想咨詢理財師如何在現(xiàn)有情況下購購屬于自己的住房？

　　每月基本支出包括：

　　1、在南城勝和社區(qū)租有一套55平米的房子，每月房租1000元

　　2、外出交通費每月150元

　　3、通訊費每月100元

　　4、每月其他費用共用750元

　　財務(wù)分析

　　儲蓄節(jié)余高，收支很理想

　　閆小姐已具備基本的社會保險，每月的儲蓄節(jié)余也比較高，整個收入和支出情況比較理想。閆小姐目前單身，由于收入來源單一，有別于已婚者，更應(yīng)注重重大疾病和意外保障，也可以著重考慮費率低廉的定期壽險，給予年長父母無憂的保障。

　　購房建議

　　單身購房，要實用更要實惠

　　閆小姐作為教育工作者，收入穩(wěn)定，又有住房公積金，況且現(xiàn)在住房每月房租需要1000元，的確購房是閆小姐的明智選擇?？墒欠孔幼鳛樘厥馍唐罚话憧們r較大，對于閆小姐來說，目前的積蓄還不算太寬裕，所以購房要盡可能實際，還是購一套實惠又實用的房子為上策。

　　面積不要太大對于存款較少的人來說，較理想的房子是布局合理、分工明確、夠用就好。而且閆小姐單身，該住房較多也只是一個臨時性的過渡房，當(dāng)然日后可換房，或作為投資房。

　　地段交通很重要頭要考慮房子地段，交通便利，出租方便，即便是二手房只要價錢合適也無所謂。按現(xiàn)在的情況，閆小姐應(yīng)該較好在南城購房。一個主要是上下班方便，另一個主要是基于長遠(yuǎn)考慮，萬一日后要換手或出租，這地段的房子也容易交易。

　　低樓層也可考慮低樓層的房子相對便宜，如果整體條件好，也可優(yōu)先考慮。

　　購房方案

　　公積金貸款：單價應(yīng)在5000以下

　　如果采取住房公積金貸款，那么必須購購單價在5000元以下，面積在90平米以下，總價不超過35萬元的房子，一般是南城稍微偏的新盤或位置沒那么好的二手房。采取公積金貸款的形式，頭付兩成，20年分期，如果按3.87%的年利率，貸款29萬，每月還貸1750元不到。

　　按照閆小姐的情況，每月住房公積金繳款應(yīng)該有1000元，每月工資只需花750元在住房上，這樣一來，每月還可多節(jié)省250元。

　　商業(yè)貸款：總價控在35萬以內(nèi)

　　個方案如果采用商業(yè)貸款，則選擇房子的余地大些，只要房子的總價控制在35萬以下即可。假設(shè)還是貸款29萬，按較新房貸政策，套住房的利率下浮15%，20年貸款的利率是5.05%，算下來每月供樓款為1950元不到。

　　閆小姐購房后每月的供款仍舊沒改變目前的生活負(fù)擔(dān)。用商業(yè)貸款購房，一般可選擇南城區(qū)域的一些高端公寓和一些精裝的小商品房，尤其是輕軌附近的樓盤，這些房子的較大，對日后的出租和易手非常有利。

　　本期理財師：招商銀行長安支行理財經(jīng)理林麗璇

　　廈門大學(xué)金融系碩士，有9年的銀行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，7年從事與理財相關(guān)的崗位，現(xiàn)任理財經(jīng)理，熱愛理財事業(yè)，善于與人溝通學(xué)習(xí)，真誠地希望能通過自己的專業(yè)知識，幫助別人。擅長領(lǐng)域：家庭理財規(guī)劃，銀行保險和基金投資

　　編輯：mavis

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