上周五，央行宣布同步提高存、貸款利率。利率提高后，提前還貸是否劃算？提前還貸有什么竅門？昨天，一些銀行人士提醒，提前還貸并不一定合算，購房人須加謹(jǐn)慎。

　　銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人李先生說，根據(jù)央行的規(guī)定，購購套房的個人，房貸優(yōu)惠利率可以從9折擴大到8．5折，因此雖然本次5年以上貸款利率從6．39％提至6．84％，但對于這類購房者來說，實際利率標(biāo)準(zhǔn)只是從5．751％提至5．814％，升幅僅為0．063個百分點。而目前部分銀行對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。因此市民應(yīng)在權(quán)衡提前還款的成本后，再決定是否辦理提前還款。

　　他認(rèn)為3種類型的購房者不宜提前還貸。

　　種類型：1998年底前辦理房貸的客戶。1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當(dāng)時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分?jǐn)偟矫總€月，而前面有部分利息實際上被攤到了后面還，所以如果客戶需要提前還款，那么必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元，息差得補上1萬多元。

　　種類型：月供一樣且貸款快要到期的客戶。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到后面主要還本金。比如貸款10年已經(jīng)還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，提前還貸沒有意義。
　　
　　第三種類型：近期有投資計劃的客戶。不少市民已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又貸款去投資或經(jīng)營，但經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。所以提前還貸前，較好考慮清楚近期有無投資計劃。如果手上有好的投資項目，收益能夠超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。

　　據(jù)介紹，對于決定提前還款的市民來說，選擇不同的提前還貸方式，節(jié)省的利息支出是不同的。一次性提前還貸節(jié)省的利息支出。部分提前還貸，有三種方式，分別為部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。投資者應(yīng)該計算出不同方式下的還貸結(jié)果后，結(jié)合經(jīng)濟實力來確定自己的較佳方式。

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