在新政調(diào)控之下，總有一些人要觀望，也總有一些人要購房。常言道機不可失，在觀望的過程中，有可能與一套好房失之交臂。對普通購房者，尤其是自住購房者來說，新政調(diào)控提供了一個購房好時機。那么，針對調(diào)控可能帶來的購房良機，我們究竟該選哪些房？記者采訪業(yè)界人士得出“八大購房法則”，供您購房時參考——

　　法則：頭選現(xiàn)房

　　常言道，眼見為實，建好了的樓盤總比在建項目穩(wěn)當(dāng)，至少不用擔(dān)心樓盤爛尾。 如果同樣品質(zhì)的房屋，建議頭選現(xiàn)房。
現(xiàn)房有兩種，一是商品房，二是二手房。不過，想購現(xiàn)房商品房并不容易，即使有也可能是別人選剩下的尾盤房，要么樓層朝向不好，要么樓盤本身品質(zhì)不好。這種情況下，不妨選擇二手房，畢竟二手房往往都是現(xiàn)房，甚至都裝修好了，可省卻裝修的麻煩。

　　法則：注重房企實力

　　購房，要考慮開發(fā)商的實力、口碑、品牌形象，甚至調(diào)查開發(fā)商的歷史，拜訪其既往開發(fā)項目的業(yè)主，以了解開發(fā)商的實力與信譽。還可考察所購樓盤本身，來評價開發(fā)商的實力——對于在建樓盤，如果主體都已封頂，而且定價不高，銷售已過半，那么購這種樓盤，一般都沒有多大的風(fēng)險。其次，如果一個項目是分期開發(fā)，購較后一期的房屋風(fēng)險也不大。但如果是一個新開發(fā)項目，尤其是頭期，在當(dāng)前的形勢下，謹(jǐn)慎為妙。

　　第三法則：靠近工作單位

　　對于上班一族來說，較好選擇離工作單位近的樓盤，既可節(jié)省交通費用，也可減少上下班路途所需時間。如果在大城市的城區(qū)上班，不妨選擇在工作單位附近租房，而在其他區(qū)域購購有增值潛力的房屋用于出租，這樣既可就近工作，也不會因為房價上漲而錯失機會。

　　第四法則：方便

　　如果說購套房，往往是考慮就近夫妻倆的工作單位，那么當(dāng)小孩該上學(xué)了，再換房或者購套房時，往往就要考慮子女就學(xué)的方便，或者為了讓子女能讀更好的學(xué)校。如果學(xué)校距離住家太遠，對小孩子來說，往來奔波，既不安全，也不方便。成都許多家庭也正是這樣考慮的，所以，成都名校——龍江路小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、草堂小學(xué)等周圍的房屋一直都很搶手。

　　第五法則：居家環(huán)境舒適

　　居家環(huán)境好體現(xiàn)在兩方面：一是小區(qū)本身的環(huán)境好；二是房屋不臨馬路，不僅居家安靜，而且可以規(guī)避噪音尾氣，也才更有利于休息；三是樓層要合適，樓層太高上樓太累，樓層太低又可能潮濕；再者，周圍要有公園，方便散步健身。事實上，成都浣花溪公園、金沙遺址公園、人民公園、望江公園等附近的房價比其他房屋就要高兩三成。除了成都市區(qū)的公園樓盤，有的成功人士以及退休人士，往往還喜歡選擇到都江堰、青城山居家生活，圖的就是居家環(huán)境優(yōu)美。

　　第六法則：頭選多層房屋

　　現(xiàn)在各大城市，多層樓盤是越來越少，尤其是環(huán)境優(yōu)美的多層越來越少，多層樓盤容積率低，居住的人口相對較少，居家就更舒適，保值增值能力就更強。所以面對同一區(qū)域同樣年限的樓盤，多層比高層通風(fēng)采光功能更好，比高層電梯公寓更搶手。

　　第七法則：面積功能合理

　　一般三口之家購房，以一套二為宜，在經(jīng)濟條件允許的情況下，三室一廳的房屋更為實用，即使父母同住也足夠。現(xiàn)在有不少成功人士，尤其是子女在外的老兩口，想賣了大房子，購小房子住，圖的是居家的溫馨。

　　第八法則：注重保值增值

　　對有些購房者來說，購房不僅是為了居家，也是為了保值增值，那么哪些房屋的保值增值功能強呢？簡單地講，一是城區(qū)的多層房，不僅自己住起來方便，也容易出租，甚至有拆遷的可能；就是公園或景區(qū)附近的樓盤；第三則是靠近**附近的樓盤。相對來講，高層電梯公寓，尤其是郊區(qū)的高層樓盤，如果交通不便，保值增值功能就比較差，在這一輪的調(diào)控之下，房價就有可能下跌。

　　
編輯：惠玲

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