政策危局下六類房不能購

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 546 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　昨天打的，和開車老師傅談到房價，他說房價泡泡太大了，政府得管管了，開發商是暴利，600塊錢的成本賣6000元/平米，就如喝老百姓的血一樣，我不會上網，你們會上網的一定要在網上多吆喝吆喝呀，吆喝的多了國家專業人就看到了。我說這個你放心，我天天在網上吆喝，現在政府已經看到了，政策已經出臺了，下一步房價泡泡就要破了。

　　下車，車費12元，他說什么也不收，說小伙子我替老百姓感謝你，這趟車我拉的值，這個錢給你繼續上網寫文章替我感謝感謝！

　　其實他不知道政策這幾天已經嚴厲出臺，他也不知道我叫任遠更不知道我是否真的寫了文章，但就是我的一個態度讓他感激萬分，我想這不僅僅是他一個開車師傅的感受，也必將是千千萬萬中國家庭的共同心愿，高房價已經嚴重壓垮了人們生存的神經，使得人們對其深惡痛絕人人喊打。

　　在此，感謝老師傅的良苦用心，為了不負他的期望，我今天繼續寫博。

　　政策調控風馳電掣般出臺，全國樓市一片驚呼，尖叫聲不絕于耳，大量的客戶都退掉定金推遲購房陷入觀望，但確實有一部分剛性需求還需要購房，特別是一些國家鼓勵的頭次置業者客戶。筆者的建議是當前風口浪尖，較好停止購房的沖動，除非萬不得已，因為本次調控的目的很明確——那就是要打掉泡泡，如果現在購入就成了較后的接棒者，等房價深度下調后后悔的還是你自己。

　　雖然筆者如此大聲呼吁，但市場終究是市場，還是有勇士購房者此時殺入，針對這一部分客戶，筆者有以下六大建議：

　　1、郊區房不要購。

　　郊區房都是概念堆砌起來的，都是投資投機客戶的共同作用的結果，因此，潮水退去，這部分樓盤下跌幅度，這一點08年為證。

　　2、期房不要購。

　　現在購期房雖然可以省去一部分錢，但期房的問題就是資金鏈斷裂，政策威力下，以后開盤的期房樓盤大多都會遇到資金瓶頸，到頭來只會工期延長或者質量下降亦或者配套檔次降低等等，吃虧擔風險的還是客戶自己，這一點08年為證，現在還有很多樓盤工程沒能竣工呢！

　　3、降價樓盤不要購。

　　政策一動就要降價，無怪乎兩個問題，缺錢，價格太高，因缺錢降價會引起一系列的問題，無需多言，因價格太高降價的問題就是他還會繼續降價，就如同股市6124降到5000點的時候你購入，他還會降到3000點和1644點。

　　4、小開發商樓盤不要購。

　　政策從緊后，開發商面臨的問題就是融資問題，銷售融資可能終結，銀行信貸之門也已經關閉，這部分開發商大多是靠關系拿到土地，基本沒有什么實力，如果購入，風險，工程停滯、攜款外逃都可能會出現。

　　5、不合理的高價房不要購。

　　越是那些死撐著不降價的樓盤越是不要購，千萬不要認為這是開發商實力的表現，其實這都是玩的心理戰，什么樣的價位較為合理呢？那就是看什么時候房價降到07年年初的時候，那個時候的房價基本合理，而后來的房價基本都是泡沫，千萬不要參照09年年底的價格，其實09年下半年漲上來的都是泡泡，一吹就破。

　　6、不合理戶型樓盤不要購。