無(wú)論時(shí)局如何，購(gòu)房的人總是廣泛存在。因此，購(gòu)什么房，什么房子值得你出手，尤其是在政策波動(dòng)周期以內(nèi)，是購(gòu)房人應(yīng)該認(rèn)真了解的關(guān)鍵內(nèi)容。

　　2010年肯定有政策調(diào)整，因此購(gòu)那些不為政策影響的房子是頭選。 不為政策影響的房子一般具有以下特點(diǎn)：

　　1、結(jié)構(gòu)控制在政策范圍以內(nèi)，即90平米以內(nèi)，這類(lèi)房子將成為未來(lái)一段時(shí)間中國(guó)樓市較主流的產(chǎn)品，為什么呢，其一，中國(guó)應(yīng)付危機(jī)采取了啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，已經(jīng)為經(jīng)濟(jì)注入了活力，因此未來(lái)圍繞農(nóng)村生產(chǎn)力與消費(fèi)力做文章將構(gòu)成中國(guó)政府較關(guān)鍵的決策內(nèi)容，在此前提下，有理由相信，城鎮(zhèn)化將是未來(lái)樓市發(fā)展的主要背景。我們知道，城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的購(gòu)購(gòu)群體，主要是價(jià)格型的，也就是追求一分錢(qián)一分貨，不會(huì)有 性消費(fèi)，同時(shí)這些消費(fèi)往往對(duì)地段的要求弱，對(duì)戶型的要求高，企望既能夠解決居住問(wèn)題，同時(shí)還稍帶能夠完成一定的置業(yè)投資欲望。由此可以推斷，未來(lái)市場(chǎng)滿足中低端消費(fèi)的主力戶型面積將控制在90平以內(nèi)，這些房子同時(shí)也是未來(lái)二手交易的主要產(chǎn)品。

　　2、格局保證在舒適兩居及以上，在二三線城市為兩室半，在一線城市及省會(huì)城市為小三居，在板樓及小高層中這類(lèi)產(chǎn)品實(shí)際非常好設(shè)計(jì)，塔樓多戶設(shè)計(jì)也逐漸回歸緊湊產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以滿足未來(lái)主要自住消費(fèi)為主的市場(chǎng)需求。同時(shí)，借鑒于人口生育政策的松動(dòng)，未來(lái)中高端供應(yīng)與普通供應(yīng)將產(chǎn)生嚴(yán)格分流，這樣態(tài)勢(shì)下，現(xiàn)購(gòu)入的緊湊小三居與舒適兩居將是未來(lái)中產(chǎn)置業(yè)的主流戶型。

　　3、必備的生活配套應(yīng)是考慮的關(guān)鍵內(nèi)容之一，無(wú)論未來(lái)市政如何發(fā)展，現(xiàn)有生活配套將是這類(lèi)剛性需求選擇購(gòu)房的主要因素，因此作為一種潛在投資，也作為滿足自住需求雙重目標(biāo)置業(yè)，在購(gòu)房時(shí)必須考慮足夠的生活配套，主要是教育醫(yī)療與日常購(gòu)物。

　　4、二三線城市可以大量?jī)?chǔ)備緊湊兩居三居，在一些二三線城市正在大量城市化城鎮(zhèn)化，過(guò)多出讓用地導(dǎo)致這引起城市多層住宅與多層小高層住宅供應(yīng)非常充足，所以在目前階段如果有能力，應(yīng)儲(chǔ)備足夠的這類(lèi)房子，任何城市房地產(chǎn)發(fā)展，除應(yīng)付政績(jī)工程的濱河或主要商務(wù)街的高層建筑，其他快速城市化區(qū)域的多層小高層都是未來(lái)土地稀缺市場(chǎng)的緊俏產(chǎn)品，目前持有將獲得未來(lái)良好的升值。

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