自四大行總行全部發文要求取消頭套房貸7折利率優惠后，記者近日巡城發現，國有大行除建行和農行頭付四成還有打7折的可能外，其余已基本取消。 而原本相對寬松的股份制銀行也開始大幅收緊房貸優惠，市民想要在銀行拿優惠是越來越難了。面對飆升的樓價、越來越大的供樓壓力，有房貸需求的人，該如何精明選擇，才能讓自己既少花錢又能順利購樓呢？

　　“貨比三家”挑較優惠價　　選較適合自己的按揭方式

　　記者咨詢市內多家銀行發現，盡管房貸優惠幅度不斷在收緊，但也并非全面取消，還是有一些銀行目前仍能提供優惠利率的，因此在辦理按揭時，較好能多咨詢幾家銀行，爭取在利率上慳到盡。

　　比如同樣是國有大行，中行、工行已明確取消頭套房貸7折優惠，工行頭付三成較低7.5折，中行頭付三成只能打8.5折，而建行和農行頭付四成仍可較低打7折，這么算來，如果資金實力比較雄厚的購房人，就可以選擇多頭付少付息。以一筆100萬元20年期的房貸按等額本息還款法來算，執行7折優惠利率要比執行8.5折優惠利率足足少還11.6萬元。

　　股份制銀行與外資銀行的7折優惠相對更多一些，但鑒于開發商和銀行的合作關系，或許在某些樓盤無法挑選到利率相對優惠的銀行，此時貸款人還可利用一些中介擔保公司以按揭平移的方式，將貸款從利率較高的銀行轉向利率優惠的其他銀行。

　　選較適合自己的按揭方式

　　目前市場上已有非常多的按揭還款方式，比如傳統的等額本息還款法、等額本金還款法以及銀行不斷推陳出新的其他一些還款方式，像深發展的“氣球貸”、渣打銀行的“活利貸”、招行的“雙周供”等，這些新的還款模式無論是在還款期限還是還款利率上都有創新，基本上都以節省利息支出為特色。

　　比如渣打銀行“活利貸”，采取的是將借款人手中的閑散資金存入銀行沖抵部分貸款本金的方法，以達到節省貸款利息的目的。目前與“活利貸”類似的房貸產品還有建行的“存貸通”和深圳發展銀行的“存抵貸”。這類貸款產品還有另外一個特點：類似于借款人辦理了提前還款。與實際辦理提前還款相比，借款人不再受還款金額基數和違約金的限制，可以說是準入門檻降低了。

　　招行“雙周供”其實已不是硬性規定每兩周才可還款，只要貸款人有閑散資金，甚至可以做到隨時還款，這種模式主要是利用隨時提前還貸來達到多還本金從而節省利息的目的。

　　像傳統的還款方式，等額本金還款法（每個月還款遞減）一開始多還本金少還利息，整體利息支出就小于等額本息還款法（每月還款數額相等），但這兩種方法又適合不同人群，前者適合資金實力相對較強、希望短期內不斷提前還貸的貸款人，后者則適合當期還款壓力較大、未來收入預期較好的人。因此，貸款者可根據自身資金實力、未來收入情況等，選擇較適合自己的按揭方式。

　　高手支招　　用公積金貸款更省息

　　有貸款需求的人還別忘記用好公積金貸款。和同期商業貸款相比，公積金貸款利率更有著數。比如同是5年以上房貸，商業貸款基準利率是5.94%，打7折后是4.158%，而公積金貸款利率則為3.87%，比打折后利率還低，選擇公積金貸款顯然更能節省利息支出。

　　但要注意的是，選擇公積金貸款也有竅門。比如頭套房購購的面積較小，則先不要選擇公積金貸款，因為目前二套房貸政策把控較嚴，若是二套房貸利率甚至可能上浮10%，如此一來就很不劃算。

　　按照廣州市公積金規定，如果市民之前所購房產用過商業房貸，購套仍可申請公積金貸款，頭付和利率按規定來；如果之前購房申請過公積金貸款，只要還清，仍可再次申請公積金貸款，頭付和利率不用調整。這也是說，公積金貸款可多次申請，無須受“二套房”限制。但反過來，如果頭套房使用了公積金貸款，套房再去銀行申請商業房貸，將被視為曾貸款購過房，很可能被執行“二套房”政策。

　　所以，銀行理財師建議，如果市民頭次置業且購房面積較小，僅作為過渡使用，較好先全用普通商業房貸，把公積金貸款留作下次改善型購房時使用。

　　當然，公積金貸款也有一些規定，比如依照廣州市公積金現行規定，只要符合相關條件，就可申請公積金貸款。個人較高貸款額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的較高額度為80萬元，利率執行國家相應利率，如5年以上的為3.87%，無上浮和下浮；頭付比例上，要求一手樓頭期付款不得低于購房總價的兩成，二手樓頭期付款不得低于購房總價的三成。 貸款人可根據自身情況具體選擇。

　　特別提醒　　年內不用急著提前還貸

　　盡管各界對今年央行加息預期強烈，昨日又有不少聲音提出3月CPI數據可能導致央行在二季度加息，但銀行人士提醒市民，如果有好的投資理財渠道，便無需在今年著急提前還貸。因為按照規定，一般銀行貸款利率都是“次年調整”，即今年無論加息幾次，新的利率要到明年1月1日才上調，所以今年貸款人還是能享受到較低利率的，有提前還貸需求的人可到年底再考慮。當然也有個別銀行采取“次期調整”策略，如招行就是在央行加息后的次月上調貸款利率，若無法承受高利率的人也可考慮當期提前還貸。

　　此外，若近期有大額支出也較好不要提前還貸。因為若想再申請新貸款又剛好碰到央行加息，就要按照新利率還款，反而不劃算。針對這種情況，貸款人也可選擇市場上一些房貸理財產品，如建行“存貸通”，既可享受活期利息，又能獲得遠高于活期的理財收益。

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