收房時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題開發(fā)商要維修整改

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 513 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　具有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的沈陽某房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王先生說，王軍遇到的這些質(zhì)量問題，一部分可以進(jìn)行簡單整改后修正，一部分則需要開發(fā)商、承建方向王軍提出整改方案，王軍接受后，才能動工。

　　王先生說：“地面與落地窗墻體縫隙過大，肯定是問題，不過可以通過抹灰解決；窗戶開扇傾斜過大不應(yīng)該，但可以通過調(diào)整鎖點(diǎn)鎖矩來調(diào)整平衡；從原則上講，樓梯寬度應(yīng)該統(tǒng)一，方便裝修，像王軍家這樣出現(xiàn)多處不一，從嚴(yán)格的專業(yè)角度看，屬于設(shè)計(jì)或者施工問題，王軍可向開發(fā)商提出整改；露臺防水層沒做好，王軍可向開發(fā)商提出重做；陽臺地面縫隙過大，是因?yàn)橥磕ǖ臑r青膏規(guī)格不夠；露臺排水應(yīng)該有組織地通過排水管，通至地面，不應(yīng)裸露在外；車庫上下水不在同一側(cè)，則是施工問題，設(shè)計(jì)肯定不會出現(xiàn)這樣常識性錯誤；檢修井如果是排氣井，則需要放在易通風(fēng)處，像王軍家這樣挪動后，開發(fā)商或承建方應(yīng)向業(yè)主提供整改的施工方案和改后的管線圖。”

　　王先生同時提醒王軍和廣大購房者：“收房時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出具兩書一表，其中《竣工驗(yàn)收備案表》是較重要的一個文件，這代表開發(fā)商所售房屋，通過了規(guī)劃、消防和環(huán)保的驗(yàn)收。許多購房者都沒有維權(quán)意識，不知道索要兩書一表，無法保護(hù)自己的權(quán)益。”

　　王先生還表示：“如果購房者在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向開發(fā)商提出整改。如果出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在3日內(nèi)向購房者提供維修整改方案，購房者同意后，15日內(nèi)開工維修，由此造成的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。”

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