莞消委會公布房產業三大潛規則購房時需謹慎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 582 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在過去的2009年，東莞樓市回暖，成交量上漲，樓盤問題也頻頻出現。

　　“3·15”消費者權益日即將到來，東莞市消委會公布了房地產業三大潛規則，提醒消費者購房小心謹慎；東莞市建設局也表示，將定期公布不良企業名單。

　　焦點一

　　質量通病

　　投訴較多

　　數據顯示，2009年東莞市建設局受理房地產類的投訴158宗，比2008年的198宗減少22.2％，其中涉及商品房質量問題的投訴86宗，占投訴比重為54.4%。

　　東莞市建設局相關負責人表示，質量通病的產生，究其原因，主要是建設各方追求進度管理不到位造成的。

　　解決方法：

　　影響使用功能開發商負責

　　東莞市建設局相關負責人表示，房地產的消費維權主要以銷售合同維權和質量問題維權為主。前者多數是延遲交樓、裝修標準不符、建筑面積不足、建筑層高不足等情況；后者多數是交付的房屋存在質量問題，這些問題有的是影響使用功能或裝飾效果的，有的是不影響使用功能和裝飾效果的。一般來說，對于影響使用功能或裝飾效果的問題，發展商都有義務和責任處理好。

　　焦點二

　　虛假廣告

　　夸大宣傳

　　東莞市建設局介紹，房地產廣告作為房地產信息發布的重要方式，對促進商品房銷售起到了積極作用，但房地產廣告宣傳中也存在著虛假、夸大等問題，侵害了購房者的合法權益。

　　主要表現在：一是尚不具備銷售條件而發布房地產廣告。二是房地產廣告存在虛假、夸大宣傳等內容。

　　解決方法：

　　公布詳細項目信息

　　東莞市建設局表示，該局對于已經取得預售許可證的項目，須及時通過東莞建設網向社會公布，商品房現售的，必須辦理“商品房現售備案證書”，方可進行銷售。

　　東莞市建設局建議，購房者在購購商品房時，可以通過網上查詢或在銷售現場查看商品房預售許可或現售備案的有關信息、證書，來了解自己擬購購的商品房是否合法銷售。

　　焦點三

　　“潛規則”

　　防不勝防