虎年購房需掌握火候

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　理性和有規劃的消費是購房的前提。從自己的實際情況出發，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。此外，在選房過程中以下三點尤其需要注意。

　　一忌：對優質項目的大跌期望

　　今年雖然國家調控的力度很大，但對區域可能不會有任何影響，影響較大的依然是位置較偏的區域，公共資源相對缺乏，交通不太便利，而且供應量較集中的片區。但對價格的調整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，有時候出手快慢也是一種機會。

　　資源往往對市場的起伏波瀾不驚，無論市場是熱是冷都不受影響，這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點，就是你看好的區域別人也都看好。還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指**物業、名校物業、購物物業、商圈物業等等，這類物業抗跌性都非常強，尤其是二、三線城市更沒風險，因為這種商務生態圈和商業生態圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠都是這樣。

　　二忌：只為貪圖便宜，不注重品牌和品質

　　有些小的開發商為了規避風險，迅速套現，降價走人，不顧品質，也要十分小心。品牌開發商為了維護品牌需要，不會輕易犧牲業主利益，這也是品牌服務的延續。當然這樣的項目，產品也要仔細研究，看他的戶型有沒有創新；看他的收費是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精 )；再看看通風采光、電梯品牌等等細節。

　　三忌：盲目看回報率，不考慮抗跌性

　　購房顧慮較主要是怕跌，怕購了就跌，那么什么樣的房子抗跌性強呢？頭先反映在回報上，現在的市場，一線城市租金回報率能達到3-4% 就可以了，租金是較真實、較穩定的，而且很容易調查出來。那么有人說了，郊區的房子租金怎么調查？現在的市場，郊區的房子除非萬不得已必須購，否則盡量少考慮，為什么？抗跌性不強，沒什么支撐點，受大勢影響非常大，安全系數小。城市核心區域的中小戶型，租金堅挺，只有碰到經濟危機和金融危機才會出事。

　　有人說了，我等樓市見底再動手不遲，這就跟股市一樣，每個人都想抄底，大部分都被套牢。道理一樣，高手不一定在完全的底部動手，關鍵是掌握火候，入市恰到好處，不緊不慢，從容入市，只要有堅實的租金作保障就可以了。

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