今年以來，隨著和地方一系列拉動內需、鼓勵住房消費政策的實施，房價持續下降，交易量成倍上升，太原樓市出現“回暖”跡象。據太原市房地局計統處一季度統計報告，雖然高達90%的購房者持有觀望情緒，但大眾對住房的剛性需求卻不斷增加，“購房子”其實已成為當前廣大購房者的強烈意愿，目前他們等待的只是時機

　　——何時來抄底？他們要花較少的錢購回較稱心的房。

　　一季度，太原市房地產交易辦證大廳、市場處、信息共接待群眾來信、來訪、來電3600余人次，購房者提出的比較集中的熱點問題是——通過怎樣的流程才能確保我們購到“放心房”？

　　對于這個熱點問題，太原市房地局新聞發言人、副局長康建斌歸納了28個字：“房源信息要查詢，樓盤證照要驗看，簽訂合同上專網，維護權益靠法規。”他認為，遵循上述四個步驟，便能在程度上通過嚴格的流程和制度，保證購房者購到“放心房”。

　　步驟一：房源信息要查詢

　　購房者先期 “踩盤”確定欲購房源后，下一步該怎么辦？專家建議，頭先通過媒體、網絡、管理部門確定房源是否有合法身份。

　　“按照現行制度，對賣房的單位來說，經過商品房預售許可的房子才能賣。”據康建斌介紹，《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：“商品房預售實行許可證制度。”所以，只有取得預售許可的房子才能面向社會公開出售，沒有取得預售許可的城市商品房預售行為是違規行為，要受到處罰。

　　準予預售的建筑物，房地產管理部門要核發《預售許可證》，并頭先會在《太原日報》上進行公告，同時也要在太原市房地產信息網上進行公告。購房者只需通過媒體或互聯網，便可以方便地獲取正規的房源信息，還可以查詢已經得到的房源信息。購房者還可以直接到太原市房產交易辦證大廳設立的查詢服務臺，現場進行咨詢。據太原市房地局市場處處長殷達恒介紹，該處還提供電話咨詢服務，熱線電話為0351-4942627。據統計，熱線每天平均接到上百個此類咨詢電話，工作人員會認真解答廣大購房者提出的任何問題。

　　“購房者發現房產商無證售房時，不但不應該去購，而且還有義務舉報。”太原市房地產監察大隊大隊長牛煥德介紹，發現違法占地行為向國土局執法部門舉報，不按規劃建設行為向規劃局執法部門舉報，無證售房行為向房地產監察大隊舉報，他們的電話是0351-4942643。

　　　步驟二：樓盤證照要驗看

　　據了解，任何一個開發項目要通過預售許可，必須符合一定的條件，比如要取得國土部門頒發的 《國有土地使用證》，規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》和《建筑工程規劃許可證》，建管委頒發的《建筑工程施工許可證》，開發商投入該項目的資金要達到工程造價的25%以上，地面以上形象進度要超過1／3，還要有銷售方案、施工進度計劃，另外還要求專戶銀行對開發商的預售款進行資金監管。

　　購房者在確定房源合法后，就要驗看所選購樓盤的“五證”：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　“這‘五證’缺一個，開發商都不是合法銷售。”康建斌說，每一個證照，其實都反映的是在售樓盤所具備的條件，這些條件正是保障購房人權益的前提和基礎。

　　事實上，購房者在驗看“五證”時，開發商經常會玩一個“移花接木”的障眼法。

　　殷達恒提醒購房者，驗看“五證”的時候，一定要注意看清楚——這些證照是不是你選定的這個房子的證照。比如，這個開發小區規劃共20幢樓，你選定的是15號樓的房子，那么得看一看，這些證照包含不包含15號樓。

　　據康建斌介紹，“五證”中的《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》是針對樓座頒發的，手續不齊全的開發商往往利用購房者對制度“吃不透”的弱點，拿其他樓座的證照來冒充。

　　步驟三：簽訂合同上專網

　　近幾年，太原市房地局把保障購房人合法權益作為重要的民生工程，陸續投資數百萬元，依托太原市房地產信息網，為大家搭建了一個安全、可靠、放心的商品房網上銷售平臺——叫做 “商品房網上售房系統”。

　　據康建斌介紹，網上簽約的合同條款經過了初步把關，內容加入了太原市房地局的特別提示，而且正式簽訂合同后，可以先申請進行網上合同備案。一經備案，合同雙方單方面想改變合同內容就不那么容易了，對合同雙方都是很好的制約，同時也為下一步辦證奠定很好的基礎，因為備案合同與辦證系統掛接，將來辦證你已具備了初步條件。

　　記者了解到，網上簽合同的具體情況是：凡頒發了預售許可證、已經進行了公告準予預售的樓盤，房地局會在售房網上錄入并建立該樓盤的信息庫，為它建起樓盤表，然后再開通售房網，要求開發商網上銷售、網上簽約。網上售房直觀、透明、便于監管，一方面是保護購房者的權益，另一方面防止開發商或一房二賣，或捂盤惜售，同時有利于大家對實際銷售狀況的掌握，也為政府提供了市場分析的真實數據。

　　此外，按照新的《房屋登記辦法》的規定，雙方還可以申請預告登記，申領《預告登記證明》。據介紹，購房者拿到《預告登記證明》后，從《物權法》、《房屋登記辦法》的概念上講，就正式取得了該房屋的期權，權益保障就沒問題了。而且購房者還可以很方便地申請預抵押登記，從事銀行按揭業務等等。

　　步驟四：維護權益靠法規

　　通常，在購房過程中購房者往往在選房時非常謹慎，左思右想，前挑后選，但在正式簽訂合同的時候反而不認真了，甚至都沒有仔細看合同中到底有什么內容，就糊里糊涂地簽字，結果出現問題時才發現缺少制約或違規處罰的條款。可這時出現糾紛就晚了。康建斌提示，合同一旦生效，就有法律效力，對雙方都是約束，應該遵照執行。而真正維護購房者權益的武器是法規，比如 《合同法》、《物權法》、《房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》。

　　“用正常的消費心理通過正規的渠道去購合法銷售的房子，是購房者權益保障的根本。”康建斌說，購房者常犯的錯誤是，明明知道在售樓盤手續不全，還要購。為什么？購房者圖便宜，往往心理上還會為自己開脫：“正因為手續不全人家才便宜，如果手續齊全人家就不便宜了。”他認為，這樣的消費心理是不正確的。

　　采訪中，房地部門警示購房者：購房子對個人或家庭來說是一項大型投資，盲目圖便宜，風險會很大，切莫只圖便宜而購購無證銷售和手續不全的房子。

　　“由于房地產方面的政策、法規較為專業和購賣雙方的信息不對等這兩大原因，購房者在購賣雙方的博弈中一般處于劣勢。”康建斌認為，如果購房者都有正確的消費理念和較強的維權意識，認真遵循上述四個步驟辦理購房手續，再加上政府管理部門嚴格規范房地產市場秩序，督促開發商做到誠信經營、守法經營，那么，購房者購購“放心房”就不會有什么問題了。 （來源：《山西商報》）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！