房地產常見問題解答

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 745 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一、我與我先生結婚四年，婚后，我們購了一套二居室的房子，產權證上寫的是我們兩個人的名字。現因我們做生意需用錢，先生想用房子作抵押向銀行貸款，但我不同意。請問，如果我堅持不同意，我先生可以把房子單獨抵押出去嗎？

　　答：不能。共有的財產只能經過全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無效。
按照我國較高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十四條規定：“按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。”

　　“共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”

　　二、我愛人的父親單位分房，因為是公房出售，只能將房賣給他父親，所以就以他父親的名義購了一室一廳，但錢是我和我愛人各負擔50%，即錢是100%由我們負擔。因為購房收據、房產證上都沒有我或我愛人的名字，除了房產權轉戶的方法，我還想到了遺產繼承，但現在我們就能以遺產繼承的方式獲得房產權嗎？我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛人的呢？

　　答：1.繼承只能在被繼承人死亡時才發生；可以先進行遺產公正，明確表明死后由你們繼承。

　　2.由父親予你們，到房管局辦理過戶變更手續即可。

　　三、華僑或外國人應怎樣繼承在中國境內的房產？

　　答：華僑或外國人繼承在中國境內的房產的，應依照有關規定辦理以下手續：

　　1.申請繼承在中國境內的房產的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業、住址和他與在中國有房產的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經我國駐該國的使領館認證(根據領事條約，兩國互免認證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，原則上需經該國外交部及與該國與我國均有外交關系的第三國駐該國使(領)館認證。

　　2.申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產所在地的公證機關申請辦理手續。公證機關對有關證件審核后，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。申請人憑此證明到房產所在地的房產管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人房產繼承事宜時還應提交授權委托書，授權委托書應記明代理人的姓名、住址、代理權限并由委托人簽名蓋章。委托書也應按規定辦理公證、認證手續。

　　3.華僑或外國人因繼承中國境內的房產發生糾紛時，可向房產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決，根據繼承法的規定，華僑或外國人繼承中國境內的房產，適用房產所在地法律，即適用我國法律。

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