購樓該把握六大原則二手房交易:5招教你收樓

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購樓該把握六大原則

　　1.銀行是風(fēng)向標(biāo)銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。
　　2.購漲不購落如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時購不到較低價，也不要有抄底心理。
　　3.學(xué)會“抓住機(jī)會”
　　學(xué)會購預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與**站相鄰，不是等房子建好了再購，而較好是在它動工之前購。
　　4.選較便宜的購置業(yè)者選擇房子時，如果是“不求較好，只求較廉”
　　的話，購?fù)坏貐^(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。
　　5.算算養(yǎng)房成本購房就是購房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，購房時不能不考慮。
　　6.滿足需求就好滿足自己的需求就是較好的房子，購房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　二手房交易：5招教你收樓

　　費用要結(jié)清
　　購家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。

　　戶口須遷出
　　在收房前，購賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，購家可根據(jù)購賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

　　質(zhì)量問題細(xì)排查
　　由于二手房一般已有一定的歷史，故購家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。如果所購的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

　　收樓證明備齊全
　　對于一些多年未入住的新樓，購家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過。

　　《房屋交接書》要簽署
　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。

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