又到年末，扎堆交房的樓盤不在少數，記者初步統計，12月份交房的就有盛高·大城、滇池衛城·滟瀾灣、森林湖 (論壇

　　11月27日，本報黃金樓市刊發《開發商誠信很重要 交房不要“樓拖拖”》后，在社會上引起了強烈的反響。很多讀者致電本報，表示在目前的市場環境下，消費者一方在購房時確實較為被動。作為弱勢的一方，應該盡可能地通過法律手段維護自己的權益。同時對購房過程中所存在的開發商違約現象發表了自己的觀點。在來電的讀者中，有些自己就是逾期交房的受害業主，至今仍未得到開發商的任何說法及賠付。

　　開發商違約應勇于承擔責任

　　從讀者的反饋中我們了解到，其實在昆明逾期交房的問題并不是個案，也就是說按照一個樓盤幾百套房子來計算，至少有上千個家庭目前正因為開發商的“樓拖拖”行為而遭受損失。有些開發商在違約后能夠主動承擔責任，并主動召集業主，商討賠付問題；但有些開發商卻對自己的違約行為置之不理，違約后業主多方交涉后仍然不按照合同履行違約責任，較后業主只能訴諸法律以維護自己的權益。我們呼吁開發商在做項目時，要做有良知、有責任心的開發商，盡量避免違約。而一旦出現“逾期交房”等違約現象時，也要勇于承擔責任，按照合同約定的條款主動及時地對業主進行賠償。同時，也希望政府相關職能部門加強對地產企業的銷售及建設過程的監管，在保證購房者利益的同時，也能保持房地產市場健康、平穩的發展。

　　滇池印象 (論壇 新聞)二期交房逾期已近半年

　　王先生來電表示，他也是一位因開發商逾期交房而受害的業主。開發商不僅沒有按照合同承擔違約責任，對逾期交房進行賠付，且至今仍然沒有確定準確的交房時間，讓作為購房者的自己“很無奈”。

　　王先生于2008年7月份在滇池印象二期購購了一套面積為290平方米的物業，合同約定交房時間為今年的6月30日。但開發商并沒有在約定時間交房，至今仍未確定交房時間。王先生說，開發商在逾期后曾發了兩條短信給自己，大體的意思就是由于工程原因，導致房屋不能按照合同約定時間交付使用，延期責任開發商將按照合同約定，國家相關法規執行，并表示歉意。但開發商在短信中對于何時進行違約賠付卻只字未提，并且也沒有告知延遲交房的具體時間。對于開發商的延遲交房，王先生的擔心集中在兩方面。一是如果交房時間無限期的拖延下去，自己要維護自己的權益，應該怎么辦；點則是自己了解到在該項目一期逾期交房時，開發商曾用車位使用權、配套費或物業費等來作為違約賠償，但合同中約定的確是一旦出現逾期交房，開發商要每天按照總房款一定的比例來賠付。如果這次開發商仍然堅持用其他方式替代經濟賠償，自己是否有權不接受，并且依舊要求開發商按照合同的條款來賠付。

　　舉案說法

　　說法律師：云南格元律師事務所 孫麗瓊

　　如果交房時間繼續拖延下去，購房者要維護自己的權益，應該怎么做？

　　律師解答：在開發商出現逾期交房時，建議購房者先與開發商協商。如果能夠在賠付時間、賠付標準等問題上達成一致，那購房者就不用通過打官司來維權了。如果協商沒有達成一致，那么購房者可以通過訴諸法律來維權，但較好是等開發商通知了具體的交房時間之后再進行。因為逾期交房的問題涉及具體的賠償時間，但如果在違約期限還不明晰的情況下，是很難去界定開發商具體需要承擔多長時間的違約責任。另外，要通過法律途徑維權，購房者也需要把一些必要的證據保存好，如購房合同、開發商通知交房的書面材料或是短信等等，以便于在日后打官司時能夠更加主動。

　　一旦開發商不按照合同條款進行經濟賠償，而是采用其他形式來替代，購房者是否有權拒絕，并要求按照合同條款約定進行經濟賠償？

　　律師解答：如果合同中約定的是貨幣賠償，那么購房者有權拒絕開發商任何其他形式的賠償。特別是物業費，因為開發商和物業管理公司在法律上是不同的兩個主體，開發商所承諾的減免物業費在另一個法律主體也就是物業管理公司能否真正兌現，需要去考量。

(編輯:wyt)

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