評論：房價飆升能否給頭次購房者以優惠政策

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 519 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房價飆升，《蝸居》熱播，住房問題仍牽動著普通百姓乃至總理的心。這兩年，雖然政府力推廉租房、經濟適用房，可以解決一部分困難群體的住房需求，但房價的一路走高，使得相當數量不夠廉租房、經適房準入條件，但又有剛性需求的年輕白領變得更加窘迫。

　　目前，城市購房的群體大致有三類：一是頭次購房者；二是改善性需求者；三是以投資為目的購房者。據有關研究機構發布的購房者信心指數顯示，三類人群購房信心指數以投資置業者較高，因為他們既有余錢，又對通脹的預期有擔憂，催生了保值增值的需求。

　　就消費環境而言，研究報告指出：為了進一步鼓勵普通商品住房消費，2009年初“兩會”期間出臺了居民購購二套房享受頭套房優惠的政策，貸款利率由基準利率的1.1倍優惠為0.7倍。該政策激活部分改善性需求的同時，也為投資需求提供了契機，卻使得原屬于頭次購房者的優惠失去了政策優勢，削弱了他們在市場上的競爭力。

　　對于供應水平，同樣是在2009年初，執行了多年的“90/70”政策陸續在全國解禁，于是，開發商想方設法造更大、更豪華、更高價的房子，追求更高的溢價和利潤，因而可供剛性需求選擇的新盤在市場上很少。以北京市為例，根據北京市商品房交易網公布的較新數據，截至2009年11月12日，市場可供銷售的現房和期房套均面積分別為146.6平方米和127平方米，小戶型的供應在市場上趨于式微，作為其主要消費群體，頭次購房者在市場上愈加被邊緣化。

　　應該看到，頭次購房者大多是在職場工作了一定年份的年輕人，或從父母家遷出的新婚夫婦，他們的工資收入遠遠趕不上房價上漲的速度，“攢錢購房”似乎越來越遙遠，過重的生活成本難免會影響這個龐大群體的生產力，甚至與自己的城市產生疏離感。所以，除了保障性住房的落實，并采取措施對過度投資置業者有所抑制外，有關部門能否對頭次購房者推出新的優惠政策，以緩解他們的困境？這既是民生政策的細化，也會對激活頭次購房者這個細分市場起到明顯的推動作用。

(責任編輯：JN040)

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