3年半的時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了近2倍？昨天，看到一條二手房購(gòu)賣信息后，王先生有些不敢相信自己的眼睛：這房?jī)r(jià)上漲的速度怎么跟坐火箭似的！記者了解到，隨著2010年的臨近，南京二手房市場(chǎng)從10月下旬開(kāi)始出現(xiàn)交易量井噴現(xiàn)象，全市的二手房成交量，相當(dāng)于去年低迷時(shí)期十天的交易量！對(duì)此，專家提醒，購(gòu)房還需謹(jǐn)慎，切勿跟風(fēng)。

　　三年前5300元/平方米，三年后15500元/平方米

　　“沒(méi)想到我現(xiàn)在住的地方，房?jī)r(jià)都要15000元/平方米以上了啊！”王先生昨天“研究”了一番二手房購(gòu)賣信息后感嘆道。原來(lái)，2006年5月，王先生在御道街一帶購(gòu)置了一套二手房，當(dāng)時(shí)以47萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)的，88平方米，算下來(lái)每平方米要5300元。一轉(zhuǎn)眼，房貸還清了，看到人家都說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，王先生也關(guān)注起自己的房子來(lái)，隔了3年多，這房?jī)r(jià)到底漲多少了啊？

　　不看不知道，一看嚇一跳。“昨天剛好看到一條賣房信息，跟我家是一個(gè)小區(qū)的，小高層，3樓，精裝，135平方米，報(bào)價(jià)居然高達(dá)210萬(wàn)元。”王先生一邊計(jì)算一邊說(shuō)，這套房子平均下來(lái)每平方米要有15500元以上，房?jī)r(jià)幾乎是自己當(dāng)年購(gòu)置房子的3倍。

　　“我覺(jué)得均價(jià)一萬(wàn)還差不多，再怎么精裝，也不會(huì)高出這么多吧！”王先生至今還不相信這個(gè)報(bào)價(jià)，“我還會(huì)再關(guān)注的，不知道這位房主能不能把房子賣掉！”

　　一年前十天706套，一年后720套

　　高交易量支撐著高房?jī)r(jià)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的較新數(shù)據(jù)顯示，11月份，南京二手房成交量達(dá)到12193套。

　　其實(shí)，早在10月下旬，二手房成交數(shù)據(jù)中已經(jīng)顯出成交量的翹尾現(xiàn)象，10月下旬比9月下旬增加了82.7%。10月份周是長(zhǎng)假，先不與它做比較，如果與9月份周相比，11月周的交易量增加了35%。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天的較新數(shù)據(jù)顯示，前全市的二手房成交量為720套，其中浦口區(qū)就成交了144套之多，此外，玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)的成交量也都分別超過(guò)了80套。而對(duì)照2008年，8月份以后樓市低迷，二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)減少，十天的交易量維持在650-850套之間，去年11月上旬，十天全市只賣了706套二手房，還不如今年的成交量。2008年11月中旬，全市成交二手房1392套，這個(gè)量相當(dāng)于現(xiàn)在一個(gè)區(qū)一個(gè)月的成交量，網(wǎng)上房地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，僅白下區(qū)今年11月就交易了1366套二手房。

　　多方面原因促使高房?jī)r(jià)、高成交量

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究專家分析說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)成交不斷創(chuàng)造更高歷史紀(jì)錄，原因是多方面的。

　　一來(lái)，很多購(gòu)房者擔(dān)心2010年房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策不再延續(xù)，造成了部分購(gòu)房人群的恐慌，從而刺激了他們的購(gòu)房行為，導(dǎo)致成交量激增。市場(chǎng)需求的增加，促使房?jī)r(jià)走勢(shì)的上揚(yáng)。

　　其次，部分銀行對(duì)于套房7折優(yōu)惠利率的提高，使購(gòu)房者擔(dān)心其他銀行效仿跟進(jìn)，從而增加購(gòu)房成本，這又進(jìn)一步刺激了購(gòu)房人的購(gòu)房行為。此外，因二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，能夠在一定程度上滿足購(gòu)房者“速購(gòu)快住”的需求，很多購(gòu)房者想趕在春節(jié)前擁有自己的房子，在新房子里過(guò)年，也有部分新婚夫婦也計(jì)劃新婚年在自己的小家過(guò)年，還有一些外地購(gòu)房者打算春節(jié)期間接父母同住，因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場(chǎng)，尤其是對(duì)中小戶型的刺激作用很大。

　　專家認(rèn)為，這樣的成交激增，多少還是受這次“政策即將到期”的影響，“優(yōu)惠政策有可能取消”可以說(shuō)在一定程度上刺激了部分購(gòu)房者提前購(gòu)房，提前過(guò)戶。而優(yōu)惠政策是否延續(xù)也決定著年底市場(chǎng)的冷熱。一旦優(yōu)惠政策取消，那么整個(gè)12月二手房成交量將出現(xiàn)井噴，大量購(gòu)房人會(huì)搶在較后一個(gè)月的優(yōu)惠期集中購(gòu)房。

　　購(gòu)房不急于一時(shí)，選房不能跟風(fēng)

　　目前的二手房市場(chǎng)，一方面房?jī)r(jià)在持續(xù)增長(zhǎng)，另一方面成交量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。對(duì)此，專家提醒廣大購(gòu)房者，“不少消費(fèi)者喜歡購(gòu)漲不購(gòu)跌，在這種狀況下更要理性看待現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，選擇更加謹(jǐn)慎的方式購(gòu)房，切勿跟風(fēng)購(gòu)房。”

　　置業(yè)專家表示，不是所有的優(yōu)惠政策都有時(shí)間限制的，從目前總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，政府為了能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)投資的拉動(dòng)和對(duì)消費(fèi)的推動(dòng)作用，繼續(xù)延續(xù)優(yōu)惠政策的可能性比較大。從市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，政府將嚴(yán)厲打擊囤地炒地，大家可以樂(lè)觀地看到，未來(lái)的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新房和二手房的供應(yīng)量都會(huì)有所增加。因此，建議廣大購(gòu)房者不必恐慌，盲目跟風(fēng)，要理性購(gòu)房，謹(jǐn)慎投資。

　　年底購(gòu)房，把握選房三要領(lǐng)

　　年底購(gòu)房正值冬季，又是二手房的交易高峰期，這時(shí)選房要注意哪些細(xì)節(jié)？

　　頭先，了解房?jī)r(jià)要多問(wèn)。對(duì)于低于市場(chǎng)價(jià)的房源，尤其房子本身無(wú)缺陷，不要因價(jià)格低而著急簽合同。再加上今年年底房?jī)r(jià)走高，購(gòu)房切忌毛躁，擔(dān)心過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店。因購(gòu)房人對(duì)房源情況不了解，購(gòu)賣雙方成交后，購(gòu)家卷入惡意出售房源的事端也有不少。

　　其次，看房時(shí)間不超8公里。置業(yè)專家建議消費(fèi)者，在看房時(shí)間上盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8時(shí)至16時(shí)之間，較好不超過(guò)這8個(gè)公里內(nèi)選房。入戶選房，一般客廳朝南較好，如果是購(gòu)購(gòu)塔樓，較好選擇東南或西南向的房子；樓層不要過(guò)低，較好選擇3層以上。

　　此外，購(gòu)置老二手房，要留意“老化”程度。據(jù)專業(yè)人士介紹，因?yàn)槟甏鄬?duì)久遠(yuǎn)，老房子總會(huì)或多或少產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問(wèn)題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)，很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意以下問(wèn)題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問(wèn)題。

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