中國社科院專家：高房價弊大于利 共有八宗罪

　　近期以來，南京、重慶和上海等地的新"地王"接連橫空出世，曾經無人問津的地塊在轉眼之間成為了開發商的香餑餑，并拍出創紀錄的高價。這一現象背后，呈現的到底是開發商的陰謀，還是房地產市場的真實火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰符合開發商哄抬房價、提高知名度的目標。 直接后果是制造了房地產市場緊缺氣氛，房價加速飆升，損害的是需要購房的普通大眾利益。從當前我國的宏觀經濟實際看，高房價是弊大于利，筆者將這些危害總結為八宗罪。

　　，高房價易滋生資產泡沫，潛在風險無窮。房地產業牽涉到上下游的眾多行業，猶如"多米洛骨牌"，一發而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關的眾多實體行業，沖擊就業，影響經濟增長;資本市場的危機同樣是難以避免，頭當其沖是銀行"房貸"風險，再波及到其他金融領域 (論壇 新聞)（查看地圖），較后是實體經濟，一場中國式"次貸危機"恐怕就難以避免了。

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　　，高房價危害內需啟動，阻礙經濟增長的轉型。啟動內需除了需要轉變居民消費習慣外，另一個重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房價至少會在兩個方面抑制消費，一是高房價讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無法增加;二是高房價改變了人們的預期，增加了預防性儲蓄需求，人們不敢消費。

　　第三，高房價引導社會資金錯配，會擠出實體部門。房價的節節攀升和背后豐厚的利潤將會引導資金大量進入房地產市場，進一步刺激泡沫形成，同時會導致虛擬經濟過度而擠出實體經濟的發展。事實上，近年國內已經有越來越多的實體企業進入和涉足房地產業，這是一個不良的信號。

　　第四，高房價影響城市化進程的推進，從而沖擊經濟增長。房地產的繁榮對于我國城市化的發展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務業的發展，以及城市規模的擴展和環境的優+ (論壇 新聞 視頻)化;同時帶動了巨大的投資，相關產業的發展，政府收入增加從而刺激基礎設施建設和社會保障的完善。但如果房價過快增長，會削弱人們的需求能力，阻礙城市化進程的推進。

　　第五，高房價推高了商務成本，不利于實體產業發展。較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經濟運行的商務成本增加，尤其對高端的現代服務業和金融貿易以及商業等產業的影響為大，因為這些產業的發展必須定位在繁華的商業地塊。這會損害高端服務業和創新產業在我國的發展。

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　　第六，高房價不利于民生和社會保障。居住權是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎和根本，但高房價的結果會剝奪多數普通民眾的居住權，這在民生和社會保障上是不符合經濟發展的要求，同時還有可能會激化社會矛盾，影響社會穩定和安全。

　　第七，高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產能過剩。

　　第八，高房價不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開發商以及少數投機客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質量不斷下降。

　　從當前我國的房地產市場實際情形看，房價虛高已經形成，房地產存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，在于打壓地產泡沫和投機，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續膨脹并破滅，損失是不可估量的。(作者系中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員)(證券日報)

　　為房消得人憔悴 揭密老百姓購房中十大"死穴"

　　經調查研究，業內人士總結了中國普通老百姓購房的十大死穴，如購漲不購跌;不研究國家政策，喜歡跟風盲目入市;攢夠錢才購;只購便宜不購貴的等等，希望購房者能轉變觀念，克服十大死穴，購到自己滿意的房屋。

　　據某網報道，作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的購房理念出了問題呢?業內人士根據5年來的線深入調查研究走訪，調查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產企業的相關人士、房地產及金融方面的專家學者，總結分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉變理念，克服這十大死穴，沒房的會永遠沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業生活。在此，業內人士表示衷心希望其能對欲購房的市民有所啟發。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之一：購漲不購跌。

　　在房地產市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業內人士在08年12月房地產跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續跌，堅持再等等，然而等到09年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業內人士認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

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　　中國老百姓購房十大"死穴"之二：不研究國家政策,喜歡跟風盲目入市。

　　中國的房地產市場不是一個真正的市場，而是一個"偽市場"，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費，政府想讓她漲就一定不會跌。經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業內人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看黨報的頭版新聞。政策鼓勵而且很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之三：攢夠錢才購。

　　這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的先進機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。

　　當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現金。假如你有50萬現金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報賺3、5萬遠遠比銀行貸款的那點利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之四：被動炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不不會擔心斷供問題。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之五：迷信專家學者。

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　　現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在"研究"房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據說香港的郎咸平先生（查看地圖）參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己購房的過程都沒經歷過，根本不知道線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難?

　　解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。如果按照專家學者的話去做，那您變成冤大頭專家對您的損失可是概不負責的，就連發表專家學者言論的媒體都會打上"言論僅代表嘉賓個人觀點，不代表本(媒體)立場"呵。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之六：購房是要住一輩子的，以為可以一次性到位。

　　這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。

　　現代社會是一個

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