，高房價易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險無窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米洛骨牌”，一發(fā)而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關(guān)的眾多實體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長；資本市場的危機(jī)同樣是難以避免，頭當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險，再波及到其他金融領(lǐng)域，較后是實體經(jīng)濟(jì)，一場中國式“次貸危機(jī)”恐怕就難以避免了。

　　，高房價危害內(nèi)需啟動，阻礙經(jīng)濟(jì)增長的轉(zhuǎn)型。啟動內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費習(xí)慣外，另一個重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房價至少會在兩個方面抑制消費，一是高房價讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無法增加；二是高房價改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲蓄需求，人們不敢消費。

　　第三，高房價引導(dǎo)社會資金錯配，會擠出實體部門。房價的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤將會引導(dǎo)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時會導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)過度而擠出實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實上，近年國內(nèi)已經(jīng)有越來越多的實體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個不良的信號。

　　第四，高房價影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化；同時帶動了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會保障的完善。但如果房價過快增長，會削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。

　　第五，高房價推高了商務(wù)成本，不利于實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加，尤其對高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。

　　第六，高房價不利于民生和社會保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房價的結(jié)果會剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會保障上是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時還有可能會激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過剩。

　　第八，高房價不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開發(fā)商以及少數(shù)投機(jī)客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降。

　　從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場實際情形看，房價虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(李春頂 作者系中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員)

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