婚前購房財產歸屬如何解決

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　案例：曉峰大學畢業后留在南昌工作，為了結束飄蕩的生活，考慮購購一套小戶型。由于曉峰已經有了女朋友，對房子的所屬問題讓曉峰為難了很久。公正吧，畢竟兩人在一起那么長時間了，又準備結婚，都已經是一家人了，財產公正總顯得有些見外；不公正吧，盡管現在感情很好很穩定，但現在這個社會變化實在太大，如果哪天兩個人分手了，房產歸屬問題如何解決。

　　律師：對婚前所購購的房產，根據還款方式的不同可能會出現以下兩種情況：一是房款一次性付清。此時如果沒有特殊的約定，該房產當然屬于曉峰個人的財產，而不論該房產的產權證是在婚前還是婚后取得的。二是如果曉峰采用貸款的形式購房，那么會涉及婚后償還貸款的問題。這時，如果曉峰和未婚妻沒有約定夫妻財產分別所有，那么歸還按揭貸款的錢不論是一方的收入，或是雙方的收入，都屬于夫妻共有財產，較終轉化為房產的一部分。當然這時房產的頭付款那部分屬于曉峰的個人財產。

　　如果曉峰想獨自擁有一套房產的產權，不僅應該在婚前購購，還應該就房產的產權、還貸事宜與其未婚妻作書面的約定，同時應該去公正處作該房的產權公正。

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