共同貸款購房 分手如何分割

　　小高與小宋是一對戀人，大學(xué)畢業(yè)后，二人留津工作。待事業(yè)步入正軌后，二人開始談婚論嫁。結(jié)婚的前提頭先是要有個棲身的“安樂窩”，可對小高和小宋這兩個剛工作不久的年輕人來說，五、六十萬元的購房款簡直就是天文數(shù)字。得知兒子為購子發(fā)愁，小高的父母拿出多年來省吃簡用攢下的15萬元錢給兒子交了頭付款，其余的部分則辦理了貸款，由小高和小宋共同償還。問題解決了，本應(yīng)皆大歡喜，此時小宋卻開始擔(dān)憂了。原來，購房合同上寫的是小高的名字，小宋擔(dān)心雖然自己幫小高償還了大部分貸款，但萬一二人感情出了問題，自己卻什么也得不到。 【業(yè)內(nèi)論壇推薦：毛主席影響中國較為深遠的10句話 】

　　針對小宋的困惑，李成分析指出，上述房屋的頭付款是由小高父母支付的，根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與，但父母明確表示與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。由此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為15萬元頭付款是父母與小高的。

　　李成表示，這一條件下的財產(chǎn)分割問題要分兩種情況來看，頭先，如果男女雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間短，比如兩、三年，那么雙方共同償還的貸款數(shù)額也少，這種情況下，房子就應(yīng)歸付了頭付款并簽訂購房合同的男方所有，對于女方在此期間幫助償還的貸款，男方應(yīng)如數(shù)補償。另一種情況就是男女雙方共同生活時間較長，共同償還了大部分貸款，這時有兩種處理方式，是將房屋視為共同財產(chǎn)，分割時照顧男方當(dāng)初支付的頭付部分；是將房屋視為男方所有，增值部分視為雙方共同財產(chǎn)，女方償還的貸款部分在分割財產(chǎn)時也應(yīng)予以補償。李成認(rèn)為，若要避免糾紛，男女雙方較好事先就房屋歸屬問題作好約定，或?qū)憛f(xié)議書或辦公證，以明確自己的權(quán)利。

　　一方婚前購房 不是共同財產(chǎn)

　　趙先生是一家外資企業(yè)的高端白領(lǐng)，2004年，趙先生以80萬元房款購下地處市的一套商品房。去年，房屋竣工交付。趙先生與相戀三年的女友戴小姐開始裝修準(zhǔn)備結(jié)婚。由于房子是一次性付款，趙先生和女友并沒有還貸的壓力，也正是因為一次性付出了近百萬的房款，趙先生對婚后房屋的歸屬問題格外關(guān)心，他擔(dān)心共同生活數(shù)年后，這套房子成了夫妻共有財產(chǎn)，那么一旦離婚自己將承受巨大的損失。

　　就此問題，李成提出，根據(jù)《婚姻法》司法解釋(一)的有關(guān)規(guī)定，除非有特別約定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。上述案例中，趙先生的婚房是其結(jié)婚前購置的，應(yīng)屬其婚前財產(chǎn)，因此不論雙方結(jié)婚多少年，該套房屋都是趙先生的個人財產(chǎn)。

　　房產(chǎn)與女友 反目能否要回

　　33歲的徐先生是某私營企業(yè)老板，雖然年紀(jì)不大，卻早已躋身成功人士之列。去年年初，徐先生為了給熱戀中的女友董小姐一個驚喜，在她過生日當(dāng)天，將自己購置多年的一套房產(chǎn)當(dāng)作生日禮物給了董小姐，并辦理了過戶登記，還到公證處就與協(xié)議進行了公證。未料，半年后董小姐以性格不和為由提出分手。傷心欲絕的徐先生決定將給董小姐的房子收回，但董小姐以房子是其個人財產(chǎn)為由拒絕返還。那么，在此種情況下，徐先生到底能不能要回這套房子呢？

　　結(jié)合上述情況，李成分析稱，目前該房歸屬問題，要分不同情況區(qū)分。頭先，如果徐先生在簽訂該與協(xié)議時明確寫入“結(jié)婚時，該與合同即生效”的條件，也就是附條件與，那么，這個合同只有在雙方結(jié)婚時才能生效；如果雙方簽訂該與合同時沒有附加任何條件，那么在雙方簽完字、并辦理房屋過戶手續(xù)后，徐先生就無權(quán)要求返還了，因為從立法精神來看，只要是自愿與，一般不可以隨便撤銷。

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