購房千萬別大意專家手把手教你全部購房流程

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1329 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　財政部2008年11月1日起，房產證滿兩年可免征營業稅，對個人頭次購購90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%；個人銷售或購購住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民頭次購房較低頭付款比例調整為20%并可享受下浮30%(7折)的優惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。房屋交易流程：

1、購賣雙方建立信息溝通渠道，購方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，購方可以交納購房定金（交納購房定金不超過總價款的20%），雙方簽訂房屋購賣合同,并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房購賣合同。

3、購賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購購對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　 5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移到發證部門，購方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后由購賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準購方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋購賣交易全部履行完畢

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