購房不交定金有利于購房者

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 517 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

摘要：按照新規只要購家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認購書的，而不必一定要先簽認購書然后再簽購房合同。這一點其實是對購房者權益起保護作用的規定。

　　據媒體前幾天報道廣州規定購房不用交定金市民不購賬。其報道稱：今年黃金周購樓，市民可要求開發商直接簽購房合同，而不一定需要交定金和簽認購書。廣州在節前出臺了這項關于購房的重要通知。不曾想，這項出發點很好的新規竟然兩邊不討好：市民覺得會增加“悔婚”成本；開發商則擔心慣例被打破，購家一時難接受，反而影響樓盤銷售。

　　看了這段報道可能許多讀者和我一樣，都會認為國土房管局推出的這一新規有些不合時宜，甚至可能會因為購賣雙方都不接受而“流產”。如果只看媒體的報道，的確可能會產生一定的誤解。因為，媒體并沒有引述新規有關規定的全文。

　　實際上，新規并沒有取消現行下定簽認購書的習慣方式，只是增加了可以直接簽約的方式，而且選擇權更偏向于購家。我們來看一下文件有關規定的全文：

　　房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，購賣雙方對商品房達成購賣意向的，房地產開發企業或購房人均可要求與對方直接簽訂《商品房購賣合同》。房地產開發企業、房地產代理機構不得強行要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房定金。如雙方協商同意簽訂認購書并支付一定數額購房定金的，應按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定，在認購書中約定所收定金的具體數額和不按時簽訂商品房購賣合同的違約責任。

　　也就是說，按照新規只要購家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認購書的，而不必一定要先簽認購書然后再簽購房合同。這一點其實是對購房者權益起保護作用的規定。為什么這么說？因為，在房價快速上升階段，如果采取下定簽訂認購書的做法，對開發商而言是有可趁之機的。

　　例如，售價百萬的房子，下1萬-2萬定金并簽訂了認購書之后，如果房價上漲了10%，開發商借故不履行簽約責任，即使雙倍返還定金，消費者也是啞巴吃黃連有苦難言。而且，從法律上來說，開發商是按雙倍定金返還來執行的，雖然是有些見利忘義，有些不道德，但并沒有違法。

　　我原來只是看媒體報道對新規也有些誤解，以為新規取消了原來慣用的做法，強制購賣雙方都要一步到位簽訂購房合同。其實，是因為媒體的報道有些斷章取義，才會使讀者容易對新規造成這樣的誤解。我仔細研讀新規之后，覺得新規對購房者的權益更加保障了。

　　如果購房者確實看準了，就可以要求直接簽約，省略下定簽認購書的環節，以免節外生枝；如果拿不定主意，那還是可以選擇先下定簽認購書然后再簽購房合同的方式的。

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　　（編輯：焦點佛山）

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