一，小陽春季節供應掌握在壟斷性房企手里，他們不會因為成交的單一原因主動降價銷售。

　　現在的變化是：

　　少量中小項目在收尾，部分存量項目在促銷，更多的大房企只是通過互動讓自己的未來產品不斷吊足消費胃口，市場中有成交的，一方面是緊湊的低總價房子，甚至是一些垃圾產品，另一方面是早期的二手房，翻番后出售，由于其配套與地段的優越性，總價單價依然較之新房價有足夠優勢，受到剛需一族的青睞。

　　冬天過后，大房企的新品將主導供應，價格會降下來嗎？

　　二，新房成交進入冷寂期后更多需求進入到二手及尾盤，直接導致市場在小陽春來臨之前得到結構優化，從而為房價堅挺準備了前提條件。

　　目前有利形成降價銷售的開發商預期已經形成：中小開發商試探性降價已經顯現，主流開發商通過釋放盤貨調整結構，為明年更好氣候進行產品準備，同時在大量的中小城市，因為觀望與購購力補充本身存在不足，亦具備降價促銷的條件，所以冬天購房并不是一件壞事。

　　三，小產權及介于小產權與純粹商品房之間的交易頻繁產生更充足投資需求。

　　除政府明確界定非法的小產權外，政府政策許可下建設的集資房/小城鎮建設的集體用地轉讓開發的帶雙證的半商品房/舊城舊村改造借口下的土地協議轉讓與地上建筑協議轉讓交易等，釋放的不是解決普通需求的居住問題，而是讓以前鉆政策空子的得利者重新獲得購購力，再次選擇進入投資房產軌道。

　　截止今年三季度，全國純粹意義上的小產權房，納入統計范疇的占整個市場可供量的41%，遠遠走出以前公布的占市場總量20%，其中一半是政府行為。

　　這種制度性小產權房與真正意義上的小產權房疊加在一起，為村社及村社當權者以及鄉鎮高收益者所壟斷，當小范圍流動后，這些非完全合法房源持有者通過市場交易，完全將利得轉化為未來的購購力，再進入商品房市場進行儲備消費，必助漲房價。

　　四，炒房族通過調整卷土重來。

　　五，通脹與加息預期，各方資金適當入市，房產重新成為香餑餑。

　　國人出國置產，喜好的是他地的先進產權，但外國人進入中國樓市，卻直奔未來交易套現，人民幣堅挺加強了他們對中國樓市的信心，擁有現階段的人民幣資產是投資出境的較好選擇。

　　預期防通脹較能影響投資人的神經，所以，經歷一個冬天后，政策是否回調，預期加息是否成真，通脹預期會否轉好，都會在一季度決定下來，但中國樓市成為多方資金避風港的現實決定了小陽春來臨的時候，樓市同樣伴隨著小陽春，此一時也彼一時也，被危機挽救的開發商經歷重新洗牌與盤整，再不可能用一個冬天就會整熄火，相反抗生素即囤地與壟斷，讓開發商成為市場強勢已成必然。

　　六，中高端消費者與普通低端消費者完全相反的市場預期與博弈，直接讓高房價維穩。

　　中高端消費帶有明顯的投資性質，在現階段，更兼顧了洗錢/投資/保值/抗通脹/轉業（許多中小企業主因為全球經濟氣候原因產生基于業務量減弱的閑置資金，在制度不是很規范條件下轉入置產），同時對于那些盤游于股市樓市之間的投機資金而言，樓市的回報是長期的，股市的回報是波動的，這促進了市場中高端消費的明顯升溫。

　　中高端消費并且并不局限于價格趨勢的影響，也就是說，預期房價大跌或大漲對中高端消費的影響實際較普通消費為小。體現在市場上就是預期下跌的態勢下開發商依然可以通過中高端項目保持預期銷售節奏。而普通消費在眼見大跌或拐點沒有顯現的時候，尤其象今年前三月那樣的井噴式釋放，更會出現恐慌性購購，間接成為助漲房價的二傳手。

　　綜合觀之，抓住這個冬天完全不是壞事。

　　我來說兩句 發給朋友 焦點收藏

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！