如何投資寫字樓投資置業前四個方面需考察

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 634 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業投資中，許多置業者常擔心這樣的問題：購購的是期房，可要是開發商后期資金跟不上，那我購的期房豈不是有爛尾的危險；異地置業者地處外地，維權常常鞭長莫及，措施很難到位；還有，花了那么大的本錢，可到底收益如何呢？如此種種，都讓投資者頭痛不已。如何更好地進行寫字樓投資，專業人士建議，在投資者下手之前，至少有四個方面需要考察。

　　考察對象之一：地段

　　“是地段，是地段，第三還是地段?！笔欠康禺a投資需要遵循的法則，而商業地產投資也應該遵守這個法則。一個增值潛力巨大的寫字樓項目必定是處在人流、物流、信息流、資金流會聚之地。所以，您所想要投資的項目的地理區位應該是考察的重中之重。此外，了解目標房產所在地段未來前景并對市政規劃作分析判斷，才能選中投資色彩不會很快被沖淡的區位。

　　考察對象之二：品質

　　對于實際使用的租戶來說，寫字樓的品質尤為重要，畢竟誰也不希望自己的企業員工花費很長時間才能到達辦公室，也不會希望陪同客戶到公司參觀時需要等上10時辰的電梯。在對寫字樓品質的調查中，應考慮項目的停車場設計是否合理、車位是否夠用、建筑品質、大堂布局、電梯的質量和內部配置狀況、寫字間結構布局是否合適、采光通風條件是否良好等要素。

　　考察對象之三：收益

　　寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，具有長期持有物業的強烈心態，如何保障收益避免空置風險較為關鍵。根據國際專業理財公司的計算原則，年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果目標寫字樓年回報率達到8%左右，則具備投資價值。幫您考察的過程中，我們將詳細了解該項目及其周邊同類物業的租客類型和需求，掌握租金波動情況，以便投資者核算回報率。

　　考察對象之四：物管

　　作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。

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