[置業]：房價下跌望穿秋水具備十大抗跌性樓盤

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

疾馳了兩年的房地產市場，在進入2008年后駛入了一段減速路；又逢春節前后“拐點”論盛行，許多不明就里的普通消費者開始觀望，對房價下跌望穿秋水；但是過去兩年房價節后報復性上漲的經歷卻又讓許多自住型消費者心悸，購還是不購？

　　“鏈家地產”市場研發認為，未來城市化的進程已經預示房地產市場仍潛力巨大；對于自住型消費者而言，何時購房都是值得的。目前房地產市場的確正處于微妙期，房價上行壓力大，市場各方的博弈呈絞著狀態；因此對于自住型消費者，重要的是要辨別所購物業的保值性，即抗跌性；為此，“鏈家地產”市場研發也根據近幾個月二手房市場的成交狀況，為消費者選出了具備抗跌性的十大樓盤。

　　抗跌性五大要素：地段良好、稀缺獨特、自住為主、價格合理、品質上佳

　　從長期來看，房產具有保值增值的特性；在目前的微妙期，購房的自住型消費者應瞄準房產保值功能。“鏈家地產”市場研發認為，能保值具備抗跌性的房產，一般具有五大要素。

　　頭先，地段良好；房地產有個真理，就是地段、地段、還是地段；比如從北京市來看，四環以內交通、商業、學校等資源都是四環外難以比擬的，地段所賦予的價值使房產具有天生的保值性。

　　其次，稀缺獨特；稀缺性、獨特性都是難以復制的，也可以理解為供不應求；供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高；比如城市當中湖岸景觀、學校等周邊的房產；過去兩年房價持續快速的上漲，主要并不是圍繞房產的價值，而是供求關系。

　　第三，自住為主；投資者易受宏觀調控政策影響，因此投資比例高的小區，其售價也不穩定；但這并不是完全的，許多優質的樓盤都廣受投資者追捧；對于普通的消費者而言，判斷時較好還是以小區的自住率為主，簡單的方法就是看晚上小區的亮燈程度。

　　第四，價格合理；這是指小區的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果價格明顯高出，那么在市場調整時就會有一定的回調空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。

　　第五，品質上佳；消費者較終還是要考察房產基本的居住功能及舒適性，品質反映在房屋基本的格局、樓層、朝向以及小區的物業管理水平、周邊的商業、生活配套、出行便利度等等。前四個要素并不需要同時存在，但是品質上佳則是必備的。(編輯:童言)

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