“較近看新聞，傳言說房貸政策要收緊了，較低7折的優(yōu)惠利率也可能要取消。”負(fù)責(zé)幫呂寧找房源的中介蘇女士提醒她說，銀行放貸政策可能有變，看好房子較好快點(diǎn)下單。

　　走訪：省內(nèi)銀行仍執(zhí)行原優(yōu)惠

　　通過網(wǎng)上查詢記者得知，確實(shí)有關(guān)于房貸較低7折優(yōu)惠利率要取消的傳言。據(jù)媒體報道，此傳言來自于上海銀行業(yè)內(nèi)“專業(yè)層面”：在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而相關(guān)政策較早有望在今年11月份公布。

　　“還沒有聽說。”29日，省內(nèi)一家商業(yè)銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人告訴記者。其他幾家商業(yè)銀行也表示，目前沒有收到任何正式文件和指導(dǎo)意見，現(xiàn)在執(zhí)行的仍是2008年10月27日央行發(fā)布的有關(guān)房貸較低優(yōu)惠利率的規(guī)定，即商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%。

　　猜測：恐將引發(fā)年末“搶貸潮”

　　關(guān)于傳言，銀行業(yè)內(nèi)人士也有一絲擔(dān)憂。

　　“利率上限提高對我們銀行來說當(dāng)然是好事，畢竟貸款利息也是銀行收入中很重要的一部分。”昨日，某銀行房貸部門的工作人員王先生表示。據(jù)其介紹，較近不知道客戶從哪兒聽說的傳言，也有個別電話咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來的影響。“年末并非房貸的高峰期，但也不排除受傳言影響，一些人趕在明年1月份之前‘搶貸’。”

　　提醒：簽合同時約好利率

　　不過，銀行人士提醒市民，購房頭先應(yīng)看好房屋質(zhì)量等房產(chǎn)本身細(xì)節(jié)，應(yīng)避免一時沖動的購房行為。此外，對于那些房貸老客戶來說，現(xiàn)在擔(dān)心7折優(yōu)惠利率取消將受影響還為時過早。“如果明年取消7折優(yōu)惠利率，而您的合同約定利率是‘按基準(zhǔn)利率打7折’，就不用擔(dān)心有變化。但如果沒有寫明折扣比率，就有可能直接按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　分析：“樓市過熱”催生傳言

　　去年“房貸7折優(yōu)惠利率政策”出臺時，央行明確的意圖為：“應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需……”此次“將取消優(yōu)惠”的傳言，來自于市場層面對于“樓市越來越熱”的一種分析。“政策層面刺激政策的逐步淡出是遲早的事。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　與此同時，對于樓市是否過熱，也有不同聲音。

　　據(jù)有關(guān)報告分析，三季度房地產(chǎn)市場成交回落，如果信貸政策在年底收緊，可能會使辛苦建立起來的市場信心遭受沉重打擊，不排除市場再次陷入調(diào)整的可能，甚至出現(xiàn)2008年市場急速冷卻的局面。

　　但省內(nèi)一房地產(chǎn)業(yè) 人士認(rèn)為，長春房地產(chǎn)市場的剛性需求占很大一部分，成交量受多種綜合因素制約，貸款利率只是其中一部分。即便取消7折優(yōu)惠、重回8.5折下限，樓市也不會有太大波動。

　　“取消優(yōu)惠”有一定可能性

　　房貸7折優(yōu)惠利率政策是否會取消？對此，省內(nèi)金融界專家、長春稅務(wù)學(xué)院金融系主任付亞辰認(rèn)為，有一定的可能性。因?yàn)閺恼麄€經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度看，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸恢復(fù)，9月份GDP同比增長8.9%，前三季度GDP平均增速為8%，這表明我國已走出金融危機(jī)的低谷，且回暖很快。“刺激政策只是經(jīng)濟(jì)低谷時的暫時舉措，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，取消具有可能性。”

　　與此同時，付亞辰認(rèn)為，三季度房地產(chǎn)市場成交量有所回落，主要是受信貸緊縮因素的影響。據(jù)分析，上半年寬松貨幣政策下，金融機(jī)構(gòu)貸款創(chuàng)出天量，三季度有所收緊，這也是國家為抑制投機(jī)性的信貸需求、打壓房地產(chǎn)市場泡沫所采取的措施。“從這種角度分析，傳言并非‘空穴來風(fēng)’。”但他同時表示，當(dāng)前國家宏觀調(diào)控正處于一個兩難抉擇期，而短期內(nèi)做出政策調(diào)整、跟房地產(chǎn)市場波動“貼得太緊’也不好。“我認(rèn)為國家應(yīng)給市場一定的自我調(diào)整空間，避免宏觀調(diào)控變成微觀調(diào)控。”

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