誰是多層終結者？多層已成“恐龍級”住宅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖然對于多層住宅的需求不減，但現階段，沈陽的多層樓盤卻越來越少。除了市一環內的住宅被高樓統下外，二三環地區的新建樓盤也在快速長高，很多樓盤都是以小高層、高層為主，多層住宅已步入稀缺時代。尤其在二環之內，多層已成為的“恐龍級”住宅。那么造成這種局面的原因何在呢？

　　多層日漸減少較直接的一個原因，就是土地的稀缺。眾所周知，自2003年開始，進駐沈陽的品牌開發商越來越多，拿地面積也越來越大，規模從二三十萬平方米到100萬平方米不斷升級。

　　沈陽精仕藍叁房地產策劃有限公司總經理謝事民分析，隨著東南西北遍地開花，沈陽土地存量也越來越少，特別是二環以內，幾乎已經沒有大塊的土地。這使得政府部門選擇住宅規劃調整，提高容積率，這就意味著如果拿到的土地面積較小的話，建多層已經不可能，只能建小高層或者高層。

　　同時，東北地區對于采光的要求比較嚴格，所以樓間距的排布必須符合規范。一般來說，沈陽二環內地區的樓間距為建筑高度的1.5倍，如果1萬平方米的土地審批的容積率為2.2，那么做多層住宅明顯排布不過來，這也使得一些新建住宅紛紛“由低轉高”。　

　　土地稀缺、高容積率，直接反映在地價上漲方面。早在2005年，沈陽住宅用地基準地價就做了1％~31％額度的上漲，自此，沈陽地價上漲的腳步就從未停止。尤其是沈陽市改造的幾個區域，如金廊、銀帶、鐵西新區、長白島等，其周圍的地價更是呈節節攀升之勢。

　　土地稀缺、地價上漲，樓層也必然拔高。謝事民告訴記者，如果以目前沈陽市場上的土地價格，在市區域建多層產品，那么整合地價、建筑材料、人工費用等成本，樓盤的售價至少要在15000元/平方米左右。反觀多層的購購人群，多為追求舒適生活的老人和有一定經濟實力的人群，而這兩類購房者對如此高的天價，是根本承受不起的。

　　所以，開發商考慮到市場購購力，不得不將其樓盤長高，使多層住宅逐步淡出樓市舞臺，尤其是城區將很難覓到新開發的多層項目的影子。

　　地價飛漲，直接增大開發商的投資成本，壓縮開發商的利潤收益，向空中發展，建高層電梯住宅似已成開發商不得不面臨的選擇。業內人士表示，隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費者居住習慣的進一步轉變，小高層、高層住宅將逐步成為開發商的頭選，其市場份額也必將進一步加大。

　　而從開發商角度來說，提高容積率也往往是他們所樂意看到的。“一個項目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來說，開發商獲利就越高。”沈陽萬恒鴻基房地產開發有限公司營銷部經理崔鐘凱這樣對記者說。

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