[置業指南]:四季度淘房三大要點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 570 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

四季度是一個看似冬天來臨，與2007年無他的節點，事實上卻蘊藏著巨大的淘房機會。

　　未來的市場是什么樣的呢，更多寡頭，土地儲備被這些開發商把持，主要房源被這些房企掌握，而這些二手地主與巨量供應壟斷主體，有足夠的資金來源，因此市場房價會更為剛性。

　　中小開發商要么退市，要么轉移戰場，因此他們是有出貨動機的。

　　大開發商所以用高房價抗衡市場，來自于他們的主要戰略在優化土地儲備結構與供應產品結構，再就是資金充實足以讓他們支撐到下一個小陽春；而中小開發商如果繼續尋求生存，必須進入四線甚至縣域城市拿地，現項目銷售套現動機非常明顯，再就是其產品劣勢與捂盤成本促進了他們必須實現成交才能繼續生存下去。

　　鑒于中介生存環境惡化，投資力量減弱，信貸扎賬，通過二手實現置業四季度將進一步減量。而更多房企借助于四季度的時間節點，即傳統的春節與元旦等，會釋放部分存量次新房。

　　綜合以上因素分析可以看到，四季度市場主要供應將突出顯現在：頭付低，總價低，信貸限制影響小，開發商給予頭付豁免等方面，同時也具備一定程度的現房優勢，這一特點恰好吻合了許多婚房者、自住購房的需求。

　　結合上述分析也可以看到，四季度淘房的要點在于：

　　1、尾盤有文章可做。在一個冷市環境下，尾盤銷售必須借助于價格策略，沒有優惠與實質性降價很難獲得銷量。所以尾盤只要各方面證件齊全，是可以淘到房子的，當然可能存在功能或空間上的某些缺陷，這也在所難免，但通過二手裝修可以適當弱化。

　　2、中小開發商新開盤項目。中小開發商會選擇在弱市開盤，意味著資金壓力與套現要求，或者為后期生產準備必要條件，因此沒有高房價的預期，另外，在一個普遍選擇觀望的態勢下，開盤項目往往會選擇市場自住性需求比較認可的房源進行推廣，因此此類項目是可以進入的。

　　3、大戶型浪費使用空間那種房子。這是市場必然淘汰的產品，為了實現按揭由假轉真，前期激進時有許多開發商將大戶型進行了按揭，現在是到了釋放的時候，這些大戶型的特點就是面積大，功能卻沒有先進多少，許多空間都屬于性的，如狹長的過道，如餐廳與客廳之間的接合部，或者明為觀景實際是過多遷就外立面做法的外置陽臺或露臺，這類房子設計粗糙，容易受到市場其他產品的擠壓，所以冷市才是其出籠良機，自然地，降低頭付壓力與降價才是其正規出路。

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