[置業指導]：淘房正當時現階段購房的四大要點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 728 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周寫的那篇博文《三個圈內朋友近期購房故事》，遭到一些網友的質疑，認為我是個房托，三個故事是杜撰的。說真的，我還沒有無聊到那種地步。

　　我要是說我目前正在淘房，肯定很多網友還是認為我是在托市。但事實上，我確實想購套三房的（目前是二房），有個書房一直是我的一個小小夢想。我關注的是二手房市場。為什么？

　　道理并不復雜。一是二手房供應量很大，目前上海二手住房供應量約是一手住宅的二倍，選擇的余地更大。二是一手房市場由開發商主導，降不降價、降多少企業說了算，財力雄厚的企業不會輕易降價，在消費者與企業的搏弈中，后者往往會“笑到較后”（除非爆發經濟危機或者樓市真崩樓了）；而二手房市場購賣雙方是散戶對陣散戶，機會均等。三是隨著市場預期發生改變，以及持續的加息，部分貸款過多的投機客已堅持不住，選擇割肉出逃的大有人在；而且，雖然美聯儲和歐洲都在降息，但為了應對高企的CPI，我國央行近期不會降息，甚或今年還有可能加息。

　　當然，由于我這種換房屬于典型的改善性需求，所以并不著急入市。我跟中介公司的朋友打了招呼，如果遇到急于脫手、降價幅度較大的房源，就通知我。兩周前，就有一套位于漕寶路近中環的三房，掛牌價一萬零幾百，我還特意上網查了一下，發現同一小區的另一套房子掛牌價格是一萬四千多，雖然我沒細致核實，但30%左右的降價幅度完全可以入市了。較終因為那套房子的位置離上班地點過遠而放棄。繼續“淘寶”中。

　　雖然由于工作的關系，目前我從事房地產研究，也經常性地為媒體寫專業文章，包括博客，還有在購房咨詢會上做講座，為企業做培訓。但看我文章的朋友及網友一定要明白一個道理：不可不信，不可全信！

　　為什么這么說？經濟學本身就是非純科學，總在科學與藝術之間徘徊，無數以前被追捧的經濟學說現在早已被拋棄。《企業不需要經濟學家》中這么寫道：“企業專業人對前景的預測總是比他所雇用的經濟學者們所預測的更準確。換言之，經濟學沒有用處。”

　　房地產經濟也屬于經濟學的一個分支，房地產經濟學家和房地產專家也都不是神仙，甚至有些人還會嚴重誤導民眾，易憲容2005年預言當年年底上海房價跌50%、北京跌30%就是一個例子。所以，剛才我跟朱大鳴先生在MSN上聊天時提到這事，朱先生上周參加了在北京舉行的業界論壇，對我說——“孟曉蘇對易憲容也有很大的看法，說從02年來某些專家一直鼓吹房價要跌了，誤導了百姓”。我說——房地產界有點像娛樂圈，不管是靠什么出名的，反正只要出名了，就有媒體一直追捧。

　　因此，讀者們一定要有鑒別力，在購房問題上要有自己的主見，包括對我的一些觀點。朱先生還提到——“郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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