都是轉租惹的禍

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 763 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1號主人公：小王所處位置：承租人，即“二房東”

　　大學畢業不久的小王，通過房屋中介機構租到一個離公司比較近的房子，當時與房東簽了一年的租賃合同。

　　后來由于工作變動，小王需要將房子轉租出去，跟房東打過招呼后，房東也同意了她的轉租要求。當小王通過網絡找到新房客時，房東卻提出要小王與新房客一起到房屋中介簽合同，并由小王支付750元的房屋出租中介費。小王困惑不已：既然自己已經找到房客了，為什么還要去房屋中介簽合同呢？

　　經過多次斡旋，事情仍沒有解決。小王找到記者訴苦，并希望得到外界的幫助。

　　2號主人公：王小姐所處位置：“新房客”

　　不久前，記者在《華商論壇》上也看到了一場由轉租引來的風波：一化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協議，并一次付清房租共計2萬元。

　　兩個月后，一位自稱是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產證和電表卡——— 原來他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子的房客。

　　現在，張先生讓王小姐選擇搬走或另外交房租給他，王小姐很苦惱。

　　【案例解析】

　　認清房東看清合同

　　中介降低“轉租”風險

　　目前的房屋租賃市場魚龍混雜，很多轉租糾紛就是由于操作程序不合理造成的。所以，轉租房的原房東、二房東、新房客都要提高警惕，利用合理渠道減少各自的風險。

　　西安好夢房吧總經理趙建強認為，從客觀角度看，“小王事件”中房東的要求是合理的。目前，在租賃市場上，欺詐和陷阱很多，因為房東并不知道新房客的具體情況，房東的做法其實也是出于一種警惕心理。要求通過房屋中介公司簽合同，主要是因為：一方面，中介在房屋租賃方面會有一套比較科學合理的流程，另一方面，中介從專業的角度出發對出租和承租雙方的身份都有有效識別，識別陷阱的能力相對較強。

　　對小王那件案例中提到的“750元房屋出租中介費”，不少中介公司頂多收取重簽協議的工本費。

　　而對于個案例中王小姐的情況，二十一世紀不動產的賈寧認為，這其實不能叫做轉租，完全是缺乏租房經驗，被居心不良的人欺騙。租房時要看房產證等能證明房源歸屬權的證件，避免上當受騙。

　　專家：“轉租”需謹慎

　　其實，轉租是有相關法律法規可以參考的。我國《合同法》百二十四條規定，“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”；“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。

　　建設部《城市房屋租賃管理辦法》十七條也規定，“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。”第三十二條第三款規定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處罰款。”

　　盡管法規不少，但還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此，租客一定要謹慎。賈寧建議租房者輕易不要去嘗試房屋轉租，承租人為什么要轉租？除了特殊情況外，也可能是為了獲得“轉租漁利”，這也就意味著新房客要平白多掏錢。實習記者代東超

　　【貼心提醒】

　　房屋轉租較好簽書面合同

　　房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預防租房糾紛的出現呢？地產交易專家提醒大家，要想維護自己的合法權益，一定要簽合同。在簽租賃合同時，要特別注意三點：

　　，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

　　，根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。

　　第三，承租人轉租，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。