朝三暮四這個(gè)成語，出自《莊子》。講的是宋國一個(gè)養(yǎng)猴子的老人，有想把每天喂猴子的栗子由8顆減為7顆，于是他就和猴子們商量：早上給三顆，晚上給四顆，行不？猴子們一聽，都認(rèn)為早上少了一顆，大聲抗議。老人連忙改口說：那就早上四顆，晚上再給三顆。猴子們立即高興得在地上打起了滾。

　　這個(gè)故事，很適合那些寄希望于房產(chǎn)稅來降房價(jià)的人對號(hào)入座。

　　在當(dāng)下房價(jià)高企的幾個(gè)構(gòu)成因素中，很多人認(rèn)為炒房投機(jī)過于興盛是其中之一。一方面是大量普通老百姓購不起房，另一方則是一部分“先富起來的人”囤積幾套房，甚至幾十套房，炒房大發(fā)橫財(cái)。在此背景下，房產(chǎn)稅呼之欲出。很多人認(rèn)為開征房產(chǎn)稅將大大增加囤房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，甚至讓他們難以承受。這樣一來，增加炒房者持有成本，遏制高端投機(jī)行為，從而降低房價(jià)。

  　房產(chǎn)稅究竟能不能打擊炒房降房價(jià)，我們可以回頭看看以往的幾個(gè)例子。

　　為了抑制炒房，一些地方曾經(jīng)對短期內(nèi)的二套房交易課以重稅，不過結(jié)局是，房價(jià)不降反升，增加的稅費(fèi)成本又被轉(zhuǎn)移到購房者身上去了。還有就是經(jīng)濟(jì)適用房了，這個(gè)政策搞了十多年了，曾經(jīng)一度讓中低收入興奮不已，不過現(xiàn)在這股興奮勁似乎已經(jīng)消失殆盡。原因很簡單，這一福利已經(jīng)變味為中高收入群體和官員的偷食盛宴，開著私車住200平米經(jīng)適房之類的丑聞早已不再新鮮。

　　為什么這些理論上對老百姓有利的政策較終并沒有切實(shí)轉(zhuǎn)化為真正的民生福利？目前高房價(jià)的真正原因是什么？  如今越來越多地人開始認(rèn)識(shí)到，政府迫于土地財(cái)政的壓力壟斷和限制土地供應(yīng)，從而導(dǎo)致土地供應(yīng)始終處于即可狀態(tài)，才是高房價(jià)的根本原因。解決高房價(jià)的根本在于政府放開對土地的壟斷和限制供應(yīng)。

　　一個(gè)商品要降價(jià)，必須增加供給，而不是僅 制需求。打個(gè)比方，政府放開多少土地才是蓄水池，目前所采取的一些限購、征稅的作用無非是調(diào)節(jié)水龍頭的大小。這種形式下征收房產(chǎn)稅，無非就是多了一些沒有權(quán)勢的富人來一起承受高房價(jià)的痛苦，對于社會(huì)福利則毫無意義。先進(jìn)的贏家還是政府，房產(chǎn)稅會(huì)使政府本來就畸高的房地產(chǎn)收入再添上一筆。{$page$}

　　有人會(huì)問，有了房產(chǎn)稅的收入，一些地方政府是不是就會(huì)逐漸擺脫土地財(cái)政，從而不再成為高房價(jià)的推手了呢？

　　這種善良的愿望實(shí)在太過天真。頭先，相比起巨額的土地出讓金和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，房產(chǎn)稅的收入實(shí)在是杯水車薪，根本不可能滿足地方財(cái)政的胃口。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的匡算，全國住房保有稅每年千億元的收入，與國土部公布的2009年全國土地出讓總價(jià)款近1.6萬億元相比，有點(diǎn)微不足道。

　　另外，對于權(quán)力而言，永遠(yuǎn)都有“權(quán)力更大，管得更多”的擴(kuò)張沖動(dòng)。只要權(quán)力不受制約，財(cái)政收入多少都不會(huì)嫌多。在基礎(chǔ)的權(quán)力和利益設(shè)置格局沒有多大變化的情況下，想通過某項(xiàng)政策的出臺(tái)來徹底改變重大的分配格局，這種希望注定是落空的。只要一種不受監(jiān)督的機(jī)制存在，你還想能落著什么好么？沒有了A費(fèi)，同樣可以搞出B稅C稅，總之，你只被允許保持在較低限度的生存狀態(tài)，余錢只有被卷走的份。

　　是不是中國實(shí)在人多地少，什么法子都想盡了，降房價(jià)只剩下了房產(chǎn)稅一條路了呢？

　　要論土地緊張程度，同是亞洲國家的日本，印度，巴基斯坦，越南，菲律賓人口密度都高于中國。臺(tái)灣島的面積和海南島差不多，但人口數(shù)量差不多是海南的三倍，但房價(jià)卻不比海南高。看來把我們的高房價(jià)歸咎為人多地少也很難解釋得通。

　　如果真的是想把房價(jià)降下來，措施多的是。房地產(chǎn)的各種稅費(fèi)占到了房價(jià)的三分之一，能不能先把那么高的房地產(chǎn)稅費(fèi)降下來，把土地出讓價(jià)格降下來，不要搞饑渴式的土地供應(yīng)了；能不能先放開對個(gè)人建房以及交易的種種壟斷與限制；能不能限制國企央企去推高地價(jià)造“地王”；先把這幾條做到了，我想房價(jià)就能降不少，問題也就解決了一多半。還有更簡單的，能不能先開放農(nóng)村宅基地的自由流轉(zhuǎn)，讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正？如果連這點(diǎn)毛都不肯拔的話，你還能指望什么大動(dòng)作呢？

　　有很多降房價(jià)的措施，都是真正有效的，但我們卻非要摸著石頭過河，這實(shí)在是一種黑色幽默。

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