花園洋房漏水小區成

　　市民楊先生近來圍繞著新房的煩惱事不斷。連日來，自己花園洋房的陽臺雨后積水造成了樓下鄰居天花板滲水。盡管開發商修了幾次，但是還有很多隱患。此外，室內窗戶的密閉性不好，跑風滲水，自己不得不采取措施封陽臺。較令他一家人苦惱的是，小區內積水成災，行人無法行走，汽車經常趴窩，嚴重影響他們的工作和生活。想到當初自己是托很大的人情才排隊購到這套房子，楊先生異常后悔自己當時的選擇。

　　記者在采訪中了解到，許多新房的屋面滲漏是和選擇防水層材料不當有關。墻面防雨構造設計或施工不當也很容易造成滲漏。一些開發和施工單位為降低成本，還選用了品質較低的建材。據業內人士介紹，小區積水問題其實在規劃設計初期時就應該考慮到，例如鋪土抬高地勢、采用雨水回收系統等措施能減少很多日后的隱患，但是開發建設單位舍不得投入。甚至有一些高端小區興建了“漏斗式”的地下停車場，但是開發設計單位沒有充分考慮排水問題，設計缺陷造成了雨后眾多車輛被淹事件。

　　此外，一些開發商大手筆投入設計“造景”來炒概念的高端房也成為入住后的敗筆。業主抱怨說，在傍水而建的“水景房”小區里，夏季蚊蟲孳生，死水構造的水景散發異味，簡直就成了小區的污染源。他們非常后悔為有設計缺陷、華而不實的“水景藍圖”而白白埋單。

　　專家提示三招看樓盤質量

　　業內人士指出，許多開發企業過分重視企劃宣傳，為營造市場賣點不遺余力，而沒有重視杰出建設規劃人才的引進，結果造成了很多小區樓盤搞“花拳繡腿”，而真正的建筑質量“內功”并沒有提高。而房屋是百年大計，需以建長期精品的心態來完成工程。來自我國土木工程建設詹天佑大獎獲獎單位——天津市職工住房合作社的高端工程管理專家張工程師告訴記者，除了地段和配套設施因素外，人們一定要了解到商品住宅要靠開發、規劃設計、施工和監理單位的綜合信譽，來保障一磚一瓦的“內功”。

　　為使人們對建筑質量心明眼亮，張工程師建議人們購房前頭先對開發商資信調查，并了解他們以往杰出的作品。杰出的企業會在戶型設計、景觀規劃甚至小到情景小品的擺放上，都經過反復的方案研究和論證。開發企業、施工單位和監理單位在工程質量上堅持較嚴格的建筑施工標準，因為他們要靠杰出的作品來獲得長期的信譽。其次，人們可以到施工現場看文明施工管理水平的高低，那些現場管理混亂的項目是不可能出好產品的。人們現場可了解主體建筑是否“外美內堅”，住宅建筑是否采用框剪結構、陶粒混凝土空心砌塊做外圍護，外墻是否在陶粒混凝土空心砌塊外貼擠塑聚苯保溫板，屋頂作擠塑聚苯保溫板，外窗是否為斷橋隔熱保溫雙層中空玻璃窗，以及是否采用了直螺紋粗直徑鋼筋連接技術等。入戶時，人們要看將來入住的房屋(非樣板間)內部的建材。建議人們著重了解上下水配件、暖氣、門窗、筏門的材料品質和市場價格，從細處可以看出項目在產品的硬件上的付出。較后一點是，看小區的其他技術來保證小區持久的品質，如小區智能化新信息管理系統，小區中水系統等。

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