樓市下行如何置業？專家幫您支三招

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一直想購房的小馮較近看中了一個樓盤。由于市場不好，該樓盤的開發商已經經過數次價格調整，較新開的樓座比之前有了數千元的優惠，小馮自己也覺得價格挺合適，而該樓盤的位置與配套也讓小馮比較滿意。然而正當小馮準備出手時，卻聽朋友說之所以該樓盤大幅降價，是因為這家開發商的資金出了很大問題，甚至有倒閉的風險。這頓時讓小馮陷入了兩難之中：購吧，怕開發商有問題，房子“爛尾”；不購吧，又怕錯過一次購房良機。

　　專業人士指出，目前在市場下行的狀況下，的確有很多購房者像小馮一樣比較徘徊，而且價格的時時變化也讓購房者難以做出決斷。應該如何判斷呢？專業人士給出了三點建議。

　　●自住：有需求就出手

　　專業人士指出，樓市的調整并非整齊劃一的，而是有先有后，有快有慢。就目前的市場來說，有的樓盤價格并未出現大的變動，而有的樓盤則已經調到了合理的價位，許多消費者不愿意購房是擔心樓價還會下跌，而對于購房用于自住的置業者而言，不妨現在出手。

　　當然，對于有自住需求的消費者來說，多做比較也是必要的。只要價格合理，達到自己的購購能力和心理預期，多比較房子的品質與相關配套能為購房者帶來更多的實惠。

　　●規避風險：可優先考慮二手房和現房

　　由于目前市場成交仍然冷淡，短期內市場也難以發生根本性的變化，開發商的艱難處境使樓盤爛尾、延期交房等許多潛在的風險逐漸浮出水面。專業人士指出，如果想規避這些風險，以及減少等待時間等隱性成本，購房者可以優先考慮二手房和現房。目前國家對二手房交易采取了許多稅收優惠政策，為購房者節省了不少開支，而且即購即住的便利也是期房所不能比擬的。

　　●注意：慎購急降樓盤

　　2009年如果出現一些價格急劇“跳水”的房子，能不能購購呢？專家認為，從營銷上來講房地產商絕大部分都不會這么做。某些樓盤有較大下行空間，可能有些是因為開發商資金壓力比較大，或者到了某個關鍵時間節點，例如貸款到期急需回款的原因。盡管這其中不排除存在著能讓購房者獲得實惠的好房，但“跳樓價”樓房，頭先需要考慮風險因素，一定要謹慎對待。

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