沈陽公寓不都“精” 物業費更高公攤更大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日，沈陽秋季房交會進入第三天，又進賬11.46億元，房屋成交面積28.76萬平方米。其中，商品住宅成交面積19.88萬平方米，成交額8.62億元；存量住宅成交面積8.88萬平方米，成交額2.84億元。約有11萬余人（次）到場觀展。

　　【你關注我跑腿】

“總看見精裝公寓的廣告，不知道實際效果怎么樣，合不合適？ ”讀者許巍問。

近年來，沈陽樓市中涌現出一批精裝公寓樓，以其小戶型、精裝修以及地段優勢等，引起了購房者的關注。

昨日，記者走訪了4個樓盤，通過實地考察發現，都叫“精裝”，但“精”的程度相差很多。另外，精裝公寓有著方便等優勢，但生活并不太方便，一般沒有煤氣，每層戶數太多，有的甚至一層20戶。

　　精裝：標準不同甚至差一倍

吉祥步行街附近的一個精裝公寓樓，均價7000元/平方米，裝修標準為1600元/平方米，除地板、壁紙、燈具外，還有空調、電磁爐、抽油煙機、熱水器，衛生間的設備更是一應俱全，連香皂盒都準備好了。

而在另外一個精裝公寓，由于臨近太原街，價格更高，均價7400元/平方米，裝修標準卻不到上述樓盤的一半，僅為700元/平方米，不帶家具、家電，“我們這是裝修，要不要都是這個價。”售樓處工作人員說。

　　價格：物業費更高公攤更大

大東區某樓盤既有精裝公寓又有清水房，精裝公寓均價7000元/平方米，而清水房均價約5600元/平方米；清水房物業費每月1.2元/平方米，而為每月1.8元/平方米；精裝公寓的公攤面積普遍較大，基本在26－28%之間，而清水房多為22－25%；還有些精裝公寓不屬于住宅樓，而是商用樓，供暖費標準、頭付款比例都高于普通住宅。

　　【投資調查】公寓更能租上價制約因素也不少

根據調查，當前許多新建的公寓和小戶型，即使不在商業街上，其價格也比普通住宅高出許多。像北二路上的一戶公寓，35平方米南向戶型租金要800元/月；而同一地段的一室一廳60余平方米的普通南向住宅，租金僅有600元。

不過中介公司也表示，投資公寓要謹慎，除了選好地點外，朝向等也是很大因素。鐵西區一家中介公司工作人員方品源舉例說，像建設大路上一戶34平方米純北向的公寓，掛出的租賃價格是800元/月，而南向45平方米左右的一室，租金就要1300元。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信