商業地產高公攤 “高”在公共利益

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 702 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

50%—60%

　　不久前，沈陽的投資者連先生在和平區某樓盤購了一個100平方米的商鋪，但實際上得到的使用面積卻只有40多平方米，公攤率高達50%以上。按常規比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%—10%，高層住宅能達到15%—25%。相比之下，連先生投資的商鋪公攤面積要比普通住宅高出2—5倍，著實不低。

　　事實上，由于很多投資者在投資商鋪時并沒有太多的投資經驗，因此在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不劃算，這實際上是認識上的一個誤區。

　　據沈陽國際紡織服裝城（查看地圖）開發有限公司負責人介紹，商場的公攤面積主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、消防通道、服務公共用房和物業管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。目前，沈陽一般沿街店鋪公攤在5%—10%左右，部分商場的公攤在30%—40%，大多數較高端的商業地產公攤在50%—60%之間。

　　沈陽國際紡織服裝城開發有限公司負責人還告訴記者，商鋪的公攤面積決定了消費人群的容量和人流量，商場的公共面積越小，可用于容納消費者的空間自然也少，人流量就受到限制，從而影響經營效果。而高公攤系數會滿足商業的必需配套，能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。就沈陽國際紡織服裝城來說，其鋪與鋪之間的大通道較寬有8米，小的通道較寬也有

　　2 .8米，同時還配備了100多部電梯，這都在無形中抬高了公攤率。

　　同時，商場商鋪的公攤比例比普通住宅要高一些還是有必要的，這能讓消防安全更有保障。因為商場里的人流量大，商場配備高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道及的休閑場所，一旦有事故發生，能更好地疏散客人。

　　總之，商業地產的高公攤系數不論是在客流、消防安全，還是在購物環境、物業形象方面，對每位商家都存在很大的公共利益點，商家都可以同時享受到公攤所帶來的好處。

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