貸款購二手房公積金優勢更凸顯

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 560 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

眾所周知，用公積金貸款購二手房無法避稅，這也給中介公司以“避稅”名頭，做“陰陽合同”的“能力”當成招攬生意的把戲。日前，記者了解到，兩周前北京銀監局 “84號文”的下發，使得公積金貸款和商業貸款的審核走到了同一起跑線上，由此公積金貸款因繳存人的額度大可能獲得更高額的貸款，因此其優勢比商業貸款更為突出。

“偉嘉安捷”算了一筆賬，新政未出之前可以避稅的話，做低成交價后為50萬元的房產，能夠避免一半的營業稅、契稅和個稅后，借款人還能夠按照評估成交總價100萬元，實際評估價80萬元進行貸款，享受銀行8成貸款差不多在64萬元左右。但是按照現在的新政，無法做兩個版本的合同，那么成交價100萬元的房產，如果借款人想要避稅的話做低合同價后為50萬，貸款評估價40萬，借款人只能貸到32萬，貸款相應減少很多。如果想要多貸款的話，就必須按照100萬的成交價繳納稅費。

據悉，商貸政策的從嚴迫使部分借款人目光轉投公積金貸款，同樣成交價100萬的房產，如果借款人的公積金月繳存額在800元以上，一般能夠貸到60萬左右，借款人既不用絞盡腦汁的盤算如何避稅，同時還可以享受到20%低頭付，3.87%低利率的政策。

新政未出臺前，就購購二手房的客戶來說更愿意使用商業貸款購房，一方面因為商貸的批貸、放款的速度較快；另一方面，部分二手房小業主愿意快些拿到房款，不接受購房人使用公積金貸款。現在，北京各銀行以網簽價格和評估價格兩個中低的為借款人發放貸款，購賣雙方不可能再簽署兩份合同避稅，“魚和熊掌”不能兼得，二手房客戶反而會傾向與小業主商量使用公積金貸款，某種程度上講刺激了公積金貸款的交易增長。

此外，“偉嘉安捷”理財師認為，新政出臺后借款人心態更要放平和，正確認識及理解政策，購房避稅并不是較重要的，重要的是抓住購房的有利時機，譬如在今年稅費政策及利率環境相對優厚的情況下，年底前購房還是比較合適的。